下半年全租房价格或涨3.6%……高于房价涨幅

by Choi Seoyoon

Published 18 Jun.2026 19:10(KST)

建产研《2026年下半年建设·房地产景气展望》

有预测称，今年下半年全国全租房价格将上涨3.6%，大幅高于房屋买卖价格1.5%的预期涨幅。分析认为，随着入住供应减少、重建与旧改拆除、开工延迟等因素叠加，全租房紧张局面可能再次推高房价。

韩国建设产业研究院18日在首尔江南区建设会馆举行的“2026年下半年建设·房地产景气展望研讨会”上作出上述表示。

Lee Chungjae在18日于首尔江南区建设会馆举行的“2026年下半年建设·房地产景气展望研讨会”上致开幕辞。韩国建设产业研究院供图

研究院预计，2026年全年全国房屋买卖价格将上涨2.5%。其中，首都圈预计上涨4.5%，非首都圈预计上涨0.5%。

全国全租房价格全年涨幅预计将达5.0%。2026年1月至5月，全国房屋买卖价格上涨1.0%，全租房价格上涨1.4%。这意味着，越到下半年，租赁市场负担将进一步加重。

研究委员 Kim Seonghwan 预计，入住供应减少和整治项目拆除将推高全租房价格。Kim Seonghwan 表示：“重建和旧改导致住房被拆除，意味着原有住房消失，因此也可能对当前全租房市场产生影响。”他还称：“随着被拆除住房增加以及供应规模减少在一段时间内持续影响市场，全租房价格涨幅看起来将大于房屋买卖价格。”此外，在贷款监管等因素影响下，刚需购房者难以入市购买、继续留在全租房市场，也被认为是加大租赁市场负担的原因之一。

研究院还预计，全租房价格上涨也将对买卖价格产生影响。他表示：“自2022年10月以来，出现了全租房价格先行变动、买卖价格随后在时滞后跟进的先后关系。”他称：“当前全租房价格上涨，今后可能对买卖价格形成上行压力。”

今年下半年各地区住宅买卖、全租房价格展望。韩国建设产业研究院提供

实际上，住房供应链已在多处受阻。研究院判断，全国入住供应将从去年的31.2万套减少至今年的19.9万套。预计到2027年也仅为21.6万套，难以恢复到去年的水平。2026年1月至4月住房竣工业绩也同比减少45.9%。此外，获得许可后仍未能开工的住房数量也在持续积累。研究院估算，首都圈管制地区内获批后未开工住房累计约30万套。这是工程成本和利率负担、项目融资筹措困难以及滞销房担忧同时作用的结果。

建筑景气在订单增加与一线体感之间存在较大落差。2026年1月至4月，建筑订单额为70.8万亿韩元，同比增加32.4%；但同期建筑完工额为44.2万亿韩元，减少3.3%。也就是说，订单虽有增加，但并未转化为实际施工成果。订单恢复也集中于首都圈和大型项目。2025年首都圈建筑订单额为128.4万亿韩元，同比增长12.4%；地方则为77万亿韩元，减少5.1%。2026年1月至4月订单增幅方面，首都圈为49.6%，地方仅为8.6%。

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研究院认为，2026年建筑订单额将同比增长8.9%，达到240.8万亿韩元，但地方中小企业和民间非住宅项目现场的体感恢复将较为有限。作为讨论嘉宾出席的国土交通部建设政策科科长 Kim Giyong 表示：“如果不能疏通从订单、开工到完工额的供应管线，无论是建筑景气复苏还是住房价格稳定都将难以实现。”他还称：“将着手完善政策，以解决开工瓶颈现象和订单两极分化问题。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。