Lee Heonuk：已认识到“每周价格走势统计存在问题”的看法……并非可独断决定之事

Lee Heonuk韩国房地产院院长就每周公寓价格走势统计表示，“我理解无论内部还是外部，对这项统计是否具有实质意义都提出了很多问题”，但他同时划清界限称，作为具有调查机构性质的房地产院，无法单独调整公布方式和发布时间。

Lee院长18日在就任满100天记者座谈会上谈及每周公寓房价走势统计时表示：“据我所知，放眼全球，几乎没有以国家官方统计形式按周发布的案例。”他还称，“确实也有声音认为，（统计发布时间）应改为双周一次或按月发布。”

Lee Heonuk在18日就任满100天记者座谈会上发言。韩国房地产院供图

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不过，他说明，每周统计的改编并非房地产院层面可以决定的问题。Lee院长补充称：“房地产院具有调查机构性质，这不是能够擅自决定的问题，是需要从多角度加以研究的事项。不过，如果国家认证统计在政策上出现变更，例如将（发布周期）改为按月发布，我们也应据此作出配合。”

每周公寓价格走势是韩国房地产院每周调查全国公寓买卖和全租房价格变动率，并按周发布的房地产统计。该统计以全国3.35万户为样本，由专业行情调查员调查实际成交价和叫价等后，评估出合理价格。不过，对于未发生实际成交的地区，价格是以叫价或类似小区案例为基准计算，因此虽然时效性较高，但也一直被指出准确性略显不足。此外，也有批评认为，在房地产上涨期，按周发布的统计反而会助推房价上涨。

对于“因反映叫价而导致统计准确性下降”的说法，Lee院长强调称：“这项统计是由具备专业性的调查员综合评估多项因素后，依据调查方法得出的价格，因此‘统计主要反映叫价’的说法并不属实。”他还表示：“不仅经过内部专家多角度验证，而且采用国际认可的统计方法，因此我们有信心保证统计的准确性。”

对于文在寅政府时期韩国房地产院涉嫌参与扭曲房地产统计的质疑，他解释称：“作为被审计机构，我们正积极配合审计院调查，但这应被视为统计修正争议，而非操纵。”他还表示：“房地产院是在适当的业务范围内进行处理，目前已落实全部7大改革方案，并建立了内外部（统计）检查系统。”

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与此同时，他还表明任内将集中利用房地产院持有的数据，推动解决房地产领域的现实问题。为此，为缓解国土发展不均衡问题，相关方面已着手通过数据构建“宜居城市”体系。目前已组建研究相关城市数据的内部专项工作组，计划于今年下半年对外公开相关统计。Lee院长表示：“只要首都圈与地方之间的城市失衡仍然存在，房地产问题就无法得到解决。我们将通过数据准确展示韩国城市的面貌，包括什么样的城市才是创新且宜居的城市，以及面临消亡危机的城市会呈现出怎样的特征。”

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