三星电子、SK海力士员工因“绩效奖金”涌入……东滩公寓“涨太多，购房咨询骤减”
韩国房地产院，6月第3周周度公寓价格走势
京畿道华城东滩区公寓价格一周内上涨逾2%，“火热行情”迹象愈发明显。近期开始快速攀升，今年以来尚未满半年，累计涨幅已逼近10%。甚至有可能被指定为房地产调控区域的说法也被提出，在买盘蜂拥而入的带动下，房价呈现被进一步推高的态势。
韩国房地产院18日发布的6月第3周（15日）周度公寓价格动向资料显示，东滩区公寓价格较前一周上涨2.22%。此前，4月最后一周涨幅为0.20%，之后依次扩大至0.25%→0.35%→0.46%→0.49%→0.60%→1.98%，涨幅持续走阔。
某一地区房价在一周内上涨超过2%并非常见情况。韩国房地产院自2012年5月起按周统计公寓价格，在首都圈录得这一水平涨幅的情况屈指可数。此前，2020年11月中旬，金浦曾在一周内上涨2.73%。同年2月，水原劝善区和八达区也曾录得周涨幅超过2%。从全国范围看，2020年7月下旬，世宗公寓价格曾在一周内上涨2.95%。
业内认为，东滩公寓价格飙升，主要是因为当地未被划入调控区域、交易相对便利，加之绩效奖金话题发酵，刺激了购房心理。不过，附近中介机构表示，近期房价急剧上涨后，反而购房咨询有所减少。
当天在东滩站附近清溪洞从业的一名房产中介A某称：“直到本月初，来访和电话咨询都很多，但最近公寓叫价涨得太高，客户已经不再上门。”他还表示：“今后一段时间内，情况可能也会类似。”附近另一家房地产中介事务所负责人B某也称：“最近几周，附近公寓体感上每套大概涨了3亿至4亿韩元，正因为涨得太多，购房咨询似乎明显减少了。”
Dongtan Station Yun Daejang房地产中介事务所负责人Yun Giwon解释称：“在海力士和三星电子公布绩效奖金后，大约两周内交易增加、价格急涨，但从10天前开始已趋于安静。由于只有签订合同并备齐资金筹措计划书后，实际成交价才会上报，因此韩国房地产院公布的指数与实际成交之间大约存在2至3周时差。”
业内认为，包括东滩在内，九里市和龙仁市器兴区等地近期房价涨幅较大，存在被指定为调控区域的可能。一般认为，若最近3个月住房价格涨幅超过物价涨幅的1.3至1.5倍，便具备被指定为调整对象地区或投机过热地区的条件。今年3月至5月，京畿道居民消费价格涨幅为1.38%，若住房价格涨幅超过1.79%至2.06%即满足标准，而同期东滩房价上涨3.85%，九里上涨3.53%，器兴上涨2.57%。
一旦被指定为调控区域，住房抵押贷款价值比率对无房者（含附带处置条件的1套住房持有者）将由原先的70%收紧至40%，有房者则被完全禁止贷款。金融机构住房抵押贷款额度将缩减至2亿至6亿韩元，资本利得税、取得税等税制也会同步加强。城市更新项目小区还将受到成员资格转让等方面的限制。指定权限归京畿道知事所有。
以首尔为中心的公寓价格上涨势头仍在持续。本周首尔涨幅为0.27%，与前一周持平。按区来看，城北区以0.40%涨幅居首，其后为九老区（0.39%）、道峰区（0.38%）、恩平区（0.37%）等，相对外围地区涨幅较高。江南区也因狎鸥亭、驿三洞等推进重建的小区上涨，录得0.31%的涨幅，松坡区上涨0.28%。在京畿地区，城南盆唐（0.49%）、龙仁水枝（0.44%）、光明（0.46%）涨幅也较为明显。
去年在将首尔全域及邻近地区指定为调控区域等高强度调控措施出台后，一度趋于平稳的房价涨势，近期又以部分地区为中心再度抬头。市场认为，在供应忧虑仍存的情况下，租赁市场紧张推动部分人加入买房队伍、韩国综指大涨后的获利了结资金流入房地产，以及对三星、SK绩效奖金的期待等多重因素叠加，促成了这一现象。李在明总统就任后过去1年，全国住宅价格上涨2.08%，其中首尔上涨7.80%，房价两极分化现象进一步加剧。尤其是江南公寓价格在“3重管制”之下，1年内仍上涨9.52%。
以东滩和首尔部分地区为中心，公寓全租房价格也大幅上涨。东滩公寓全租房价格较前一周上涨0.87%，光明上涨0.49%，城南寿井区上涨0.41%。首尔城东区较前一周上涨0.53%，松坡区（0.59%）、城北区（0.43%）、芦原区（0.42%）的上涨势头也较为突出。
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