用AI识别异常交易并开放大数据……制定《第二次房地产产业振兴计划》

by Choi Seoyoon

Published 18 Jun.2026 11:00(KST)

19日告示

今后，人工智能（AI）将能够识别全租房诈骗或疑似策划型房地产交易，任何人都能轻松买卖房地产大数据的时代即将开启。

韩国国土交通部18日表示，已制定包含上述内容的《第二次房地产服务产业振兴基本计划（2026—2030年）》。这是涵盖未来5年房地产产业培育和强化市场透明度方向的中长期计划。其核心包括培育房地产数据产业、增强传统房地产业透明度，以及基于人工智能的消费者保护。所谓房地产服务产业，是指在买卖住房或土地过程中涉及的领域，涵盖持证房产中介、房地产估价、土地和建筑开发销售、租赁管理，以及处理房地产信息的应用程序·平台业务（PropTech）等。

“房地产大数据平台”官网内全国各商圈能源使用量服务页面。国土交通部供图

首先，政府将为企业自由利用房地产相关数据打通路径。核心工具是韩国国土交通部运营的“房地产大数据平台”。这里汇集了房地产在开发、供应、交易、管理过程中积累的279类数据，并且自今年1月起，已转型为任何人都可以交易这些数据的“开放市场”。

今后，政府还将开放可供外部程序自动调用平台数据的通道，即开放应用程序接口，并接入人工智能，使其能够自动查找、推荐所需数据，甚至协助加工处理。此举旨在让开发房地产应用程序等新兴产业，如PropTech，以这些数据为基础推出新服务。

对于不透明的惯例，也将予以整顿。政府将提高对中介串通等违法行为的处罚力度；对以纸质形式流转、存在伪造和篡改风险的房地产估价报告，引入二维码验证体系以提升可信度。政府还计划引入房地产开发项目业绩确认制度和项目融资综合管理系统，对项目履历和资金流向进行透明管理。对于房地产投资信托市场，将强化信息披露义务，并完善董事会管理监督体系。此前一直处于法律灰色地带的分销代理行业，也将被纳入制度框架之内，以建立消费者保护机制。

在房地产交易监测方面，人工智能也将正式投入使用。政府计划构建利用人工智能分析交易申报数据、自动筛选疑似异常交易案例的系统，以便更快识别虚假交易、变相赠与、疑似操纵市场价格等交易。计划中还包括防范策划型房地产受害的对策。为防止以拆分持份方式进行土地销售诈骗，政府将强化房地产买卖法人和直销交易平台运营商在房源信息标示和说明方面的义务。