“一次查询出租人信用信息与抵押权”……国土部9月启动全租诈骗预防服务

by Lee Jieun

Published 18 Jun.2026 16:30(KST)

提供信用信息及优先顺位保证金信息
推进调整对抗力生效时点的法律修订

从今年9月起，可通过住房城市担保公社HUG的安心全租应用程序，一次性查询优先顺位保证金、抵押权、是否欠税等全租诈骗风险信息。

国土交通部18日表示，已召开由相关部门联合参与的全租诈骗防范对策落实情况检查会议，并着手推进建设全租诈骗信息提供服务。

此前，准承租人若想获取出租住房的优先权利信息，必须在签约前取得出租人同意，并前往多个政府机关办理，程序上颇为不便。即便掌握了全部信息，仍有不少承租人难以分析复杂的优先权利关系并判断风险程度。

对此，国土交通部计划从今年9月起，通过HUG的安心全租应用程序提供全租诈骗预防信息。除是否属于违法建筑外，还将把“市价-保证金·优先顺位保证金”比较等住房风险度，以及基于欠税与信用信息分析得出的出租人风险度，以便于出租人理解的“安全·注意·危险”形式进行标示。但信用信息和欠税信息需经出租人同意后方可查询。此外，政府还计划推进签署协议，使该服务也可在Dabang、Zigbang、KB房地产等民间房地产平台上使用。

在建设全租诈骗预防信息服务的同时，政府也在加快推进为调整对抗力生效时点而修订《住房租赁保护法》。首先，正推动将对抗力的生效时点，从承租人在办理迁入申报后的次日凌晨12时，调整为即时生效。所谓对抗力，是指承租人可向第三方主张其租赁事实的权利。若对抗力生效时点提前，政府还计划建立可按“时·分·秒”单位精确比较登记权利与对抗力发生先后顺序的系统。同时，也在推进强化持证房产中介说明义务的课题。