4月首尔公寓买卖实际成交价转为上涨……全租持续上涨1%以上
买卖实际成交价格，1年间上涨12.8%
1至4月累计涨幅以东北区域最大
4月全租实际成交价格，同比上涨10.5%
在贷款管制之下，以中低价房为主的刚需集中入市，带动今年4月首尔公寓买卖实际成交价格指数转为上涨。全租实际成交价也持续保持1%以上涨势，呈现买卖价与全租价同步上涨的趋势。在租赁市场中，选择续签合同或月租、而非全租的比重有所上升。
18日，首尔市表示，今年4月首尔公寓买卖实际成交价格指数环比上涨0.08%。这一数值同比上涨12.86%。
今年4月实际成交价格指数由韩国房地产院根据4月1日至30日期间签订的买卖合同中，依照《房地产交易申报等相关法律》在合同签订日起30天内完成申报的全部实际成交资料进行分析后计算得出。
公寓买卖实际成交均价从今年3月每平方米1456.3万韩元升至4月1639.4万韩元，环比上涨12.6%。若按专用面积84平方米换算，平均成交价格从12.2329亿韩元升至13.771亿韩元，增加约1.54亿韩元。
按生活圈区域划分，首尔东北、西北和西南地区均出现上涨。其中，江北区、道峰区、芦原区、城北区、城东区等东北地区涨幅最高，达0.61%。截至本月1日至4日累计公寓买卖实际成交价格中，东北地区上涨4.6%，西南地区上涨4.4%，西北地区上涨3.0%，涨幅居前。
首尔市相关人士称：“这被分析为，在贷款限制等因素影响下，资金筹措负担相对较低的中低价公寓成为刚需集中选择对象所致。”
4月首尔公寓全租实际成交价环比上涨1.14%
今年4月公寓全租实际成交价环比上涨1.14%。按区域看，钟路区、中区、龙山区所在的市中心地区环比上涨3.32%，涨幅最高；东北、西北、西南地区继买卖价格上涨后，全租价格也同步上升。
今年4月全租实际成交价格指数以4月内签约、并在30天内完成确定日期赋予及租赁申报的案例为对象计算得出。
按面积看，除专用面积40平方米以下超小户型外，所有面积段均上涨。其中，专用面积超过135平方米的大户型涨幅最高，达1.50%。
5月首尔公寓成交量环比下降15.2%
截至15日，5月首尔公寓成交量为7282套，环比减少15.2%。不过，首尔市补充称：“考虑到房地产交易申报期限为合同签订日起30天内，5月签约部分的申报将持续至6月底，今后成交量仍有可能进一步增加。”
截至15日，国土交通部实际成交价公开系统。以签约日为准，不含解约交易，交易量数据可能因查询时点不同而变动，上个月交易量因申报期限未到，今后数据可能变动。首尔市提供
View original image从不同价位成交量来看，上月15亿韩元以下交易占比为76.4%，较前一个月增加0.4个百分点。受政府10·15对策带来的贷款管制强化影响，近期15亿韩元以下交易占比一度超过80%；但随着多套住房持有者转让所得税重课缓征即将结束，高价住宅交易增加，4月至5月15亿韩元以下交易占比较年初有所下降。
按自治区看，成交量依次为芦原区760套、九老区、江西区居前，这些地区15亿韩元以下交易占比均远超90%，显示以刚需为主的中低价公寓交易成为带动市场的主要力量。
自去年12月以来全租交易占比下降……全租续签占比上升
截至同日，5月首尔公寓全租交易量为7741套，环比减少12.0%；月租交易量为7429套，环比减少15.9%。
全租和月租交易量通常呈现季节性走势，即每年1月至3月增加，夏季减少，年末再度恢复。首尔市分析称，全租和月租交易量减少受到这一季节性因素影响。
截至15日，国土交通部实际成交价公开系统。以签约日为准，不含解约交易，交易量数据可能因检索时点不同而变动，上个月交易量因申报期限未到，今后数据可能变动。首尔市供图
View original image上月公寓全租交易占比为51%。自去年12月以来，月租占比持续维持在50%左右。尤其是公寓全租交易占比在10·15对策公布后的去年11月为55.4%，到12月则骤降至50%。此后进入今年以来，公寓租赁交易中有一半为月租交易。
全租交易中，续签合同占比上月为53.6%，与去年同期的43%相比处于较高水平。使用合同续签请求权的比重为50.2%，较去年同期的57.5%有所下降。
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