坐拥GTX与“班车站圈”东滩房价飙升……“东滩Paragon 3期”销售火热

by Lee Sanghyun

Published 15 Jun.2026 10:00(KST)

东滩房价仅一周上涨1.98%……创21年以来新高，受半导体绩效奖金等影响
工作日日均150人、周末500人到访的东滩Paragon 3期，正成为“班车站圈”核心楼盘

京畿道华城市东滩一带公寓市场在6月第二周（以8日为准）仅一周内买卖价格就暴涨1.98%，呈现出创纪录的上涨势头。根据韩国房地产院的周度公寓价格走势调查，这一数值较前一周的0.60%扩大至3倍以上，也是自2021年以来的最大周涨幅。

上涨势头的首要背景被认为是半导体产业景气。随着三星电子和SK海力士决定于今年发放大规模绩效奖金，市场分析称，购房需求正流入靠近这些企业园区、所谓“班车站圈”（班车+地铁站生活圈）的东滩一带。同一时期，城南盆唐（0.62%）、安养东安（0.40%）、水原灵通（0.34%）等京畿南部半导体带同步上涨，也为这一趋势提供了支撑。

刷新最高价的交易也接连出现。房地产平台Zigbang对韩国国土交通部实际成交价资料分析显示，今年5月华城东滩区公寓交易中，创新高交易占比为12.0%，较1年前上升11个百分点。

根据韩国国土交通部实际成交价公开系统资料，位于华城市东滩区Yeouldong的东滩站乐天Castle一套套内面积84平方米住宅本月以22.25亿韩元成交，创下新高。与此前5月19.8亿韩元的上一笔交易相比，一个月内上涨约2.45亿韩元。

东滩区Cheonggyedong的“东滩站示范BanDo U-Bora I-Park 1.0”套内面积99平方米住宅也于上月20日以13亿韩元成交，刷新最高价。与今年3月26日同户型以11.2亿韩元成交相比，两个多月内上涨1.8亿韩元，约合16.1%。

考虑到尖端产业园区建设与大规模高收入岗位创造直接相关，具备购买力的30至40岁年轻需求群体流入今后仍将持续。这被分析认为并非短期投资需求，而是基于稳固自住需求，因此成为支撑东滩一带房地产市场中长期持续上行的强力因素。

升温的市场氛围在新盘销售现场同样得到印证。11日播出的新闻聚焦东滩房价上涨趋势及以“班车站圈”为中心的销售热潮，并采访了作为“班车站圈”核心地段、持续吸引大型企业周边需求流入的“东滩Paragon 3期”样板房现场。据悉，该项目样板房工作日日均接待150人，周末接待超过500人，以自住需求者为主的来访者络绎不绝。

Line产业供应的“东滩Paragon 3期”位于京畿道华城市东滩2区。项目为地下2层至地上最高20层，共18栋，套内面积82至108平方米，总计1247户，主要由市场偏好较高的中大户型构成。

项目位于覆盖东滩1、2新城及饼店的“班车站圈”核心地段，有望吸引大型企业周边需求群体流入。通过东滩站，可搭乘首都圈广域快线A线和水西高速铁路，快速前往水西及江南一带；未来还将推进引入东滩城市铁路（有轨电车）、新建南寺隧道，以及国道支线82号和84号线提前开通，从而具备通勤至龙仁半导体超级城市的职住接近条件。

居住稳定性也是其优势之一。项目以公共支持型民间租赁形式供应，可稳定居住最长10年后转为购买。居住期间无需承担取得税、财产税、综合房地产税等税费，且不计入住房套数。此外，项目以较周边市价更为合理的租赁保证金降低了初期资金负担，此次供应还放宽资格条件，有房者也可签约。

生活配套与产品力也较为完善。项目邻近乐天百货东滩店、易买得Traders等大型购物设施，Daol小学也将于9月开学，教育条件优越。项目采用建筑覆盖率约12%的公园式规划，提供每户1.42个停车位，并配备3.5至4开间南北通透结构（部分户型除外），同时还将建设健身中心、室内高尔夫练习场等多样化社区设施。