“卖掉股票买了江南的房子”……3.7万亿韩元流入住房市场

by Kim Hyunjeong2

Published 14 Jun.2026 16:07(KST)

仅首尔就流入2.4万亿韩元‥30多岁人群股票资金最多

今年以来，通过处置股票和债券筹集的3.7万亿韩元资金流入住房市场。其中，约65%的2.4万亿韩元被用于购买以江南三区为中心的首尔住房。

据14日国会国土交通委员会所属国民力量党议员 Kim Jongyang 办公室从国土交通部提交的资金筹措计划书汇总数据，今年1月至4月，出售股票和债券所得的3.725494万亿韩元被用作购房资金。

住房取得资金筹措计划书，是购买住房时说明资金来源的文件。在管制地区（投机过热地区·调整对象地区）内的所有住房，以及非管制地区实际成交价6亿韩元以上住房买卖合同，均须自合同签订之日起30日内向管辖地方自治团体提交。

蚕室公寓。Cho Yongjun记者

通过出售股票和债券筹集的购房资金中，65.5%（2.439631万亿韩元）投入了首尔住房购买。尤其是江南区（3706.91亿韩元）、松坡区（3531.51亿韩元）、瑞草区（2903.82亿韩元）等江南三区，流入资金约1万亿韩元。

今年以来，用于购买15亿韩元以上高价住房的股票、债券出售资金占比也大幅上升。按住房价格区间看，用于“15亿韩元以上”住房交易的股票、债券出售资金占比，2020年为3.2%，2021年为4.9%，2022年为4.5%，2023年为4.1%，2024年为4.6%，2025年为4.7%，一直维持在5%以内。

但今年1月为9.3%，2月1日至9日为9.3%，2月10日至28日为9.1%，3月为9.8%，到4月则升至13.2%。之所以将2月数据分为两段，是因为自2月10日签订的合同起，虚拟资产出售所得被新增为单独申报项目。

这种现象被解读为，近期韩国股市走强带来的投资收益兑现资金流入高价住房市场所致。股票市场与房地产市场通常被视为投资资金相互替代的资产市场，但最近通过股价上涨获得的投资收益正流入房地产市场。

按年龄段看，30多岁人群流入的股票、债券出售资金规模最大。今年1月至4月，30多岁人群使用的股票、债券出售资金统计为1.259243万亿韩元。其后依次为40多岁（1.108681万亿韩元）、50多岁（8022.12亿韩元）、60岁以上（4893.15亿韩元）、20多岁（659.35亿韩元）和20岁以下（1.08亿韩元）。