4月首尔办公楼交易金额腰斩……办公室增长63.0%

4月以来，首尔办公物业买卖市场呈现出相反走势。办公楼交易量增加、交易金额减少；而办公室虽交易量下降，交易金额却大幅增长。

据商业地产专业企业房地产星球13日消息，今年4月，首尔办公楼交易量为8宗，环比增加33.3%。但交易金额为2750亿韩元，较前一个月的5658亿韩元减少51.4%。与去年同月相比，交易量减少20.0%，交易金额减少78.0%。

首尔市政府与光化门一带市中心建筑。韩联社供图

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成交价超过1000亿韩元的办公楼交易仅有宗路区“韩亚损害保险大楼”一宗。该物业约以1369亿韩元完成易手。随后，宗路区“ABL人寿保险总部大楼”和江东区“Prime大楼”分别以540亿韩元和510亿韩元成交。

分区域看，YBD（永登浦区·麻浦区）已连续3个月未出现交易。CBD（宗路区·中区）共成交2宗，交易规模为1909亿韩元。GBD（江南区·瑞草区）成交1宗、80亿韩元，交易量和交易金额较前一个月分别减少50%和96.1%。

办公室买卖市场的交易金额规模则大幅增加。今年4月，首尔办公室交易量为98宗，较前一个月减少7.5%；但交易金额达4831亿韩元，大增63.0%。与去年同月相比，交易量减少21.0%，交易金额则增加119.5%。

分区域来看，CBD录得25宗、4467亿韩元，带动交易金额增长。其他区域也录得42宗、136亿韩元，交易量和交易金额较前一个月双双上升。相反，GBD和YBD的交易量与交易金额则同时下降。

今年4月，法人买盘表现突出。在当期成交的首尔8宗办公楼交易中，有5宗由法人买入。按交易金额计算，法人之间交易达2510亿韩元，占整体的91.3%。办公室买卖方面，在全部98宗交易中，也有52宗由法人买入。按交易金额计算，法人之间交易为4435亿韩元，占整体的91.8%。

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房地产星球代表 Jeong Sumin 表示：“4月首尔办公物业买卖市场中，办公楼交易金额有所减少，而办公室在法人交易带动下大幅增加，呈现混合走势。”他还称，“鉴于中长期新增办公供应有限，以优质资产为中心的选择性投资趋势将持续。”

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