专家：“认同时代趋势”
“有必要根据国民实际情况调节推进速度”
针对总统李在明近日将全租界定为“仅存在于韩国的一种私人金融”并表明批判性立场一事，专家们指出，虽然认同时代趋势，但也需要根据国民实际情况调节推进速度。
李总统8日在就任一周年记者会上批评称：“全租是仅存在于韩国的一种私人金融”，“大量发放全租贷款是推高房价的主要原因。”他还表示：“由于已经结束多套房持有者的资本利得税缓征，全租房源减少是理所当然的。这是正常化过程中的一部分。”并称，“无论是新建住房、宅地开发，还是重建、再开发，都必须加快速度扩大供应。”在“过度全租贷款推高房价”的认知下，舆论呈现出将监管导致的租赁房源减少视为不可避免调整的氛围。
据韩国房地产院统计，截至本周，公寓全租价格累计涨幅为4.11%，与去年同期的0.73%相比，涨幅扩大近6倍。市场正迅速重组为以月租为中心。据国土交通部数据，今年在首尔签订的公寓新增租赁合同共5.1196万件，其中月租合同为2.7719万件，占整体的54.1%。
政府虽提出要推动全租制度正常化，但市场担忧称，随着房东撤回全租房源或转为月租，普通民众的居住成本负担正在急剧增加。房地产经济研究所所长Kim Inman指出：“首尔如果不是再开发、重建，就很难新增住房供应。”他还表示：“但由于搬迁费贷款问题和租赁市场紧张，项目推进速度上不去。”他接着指出：“所有政策都有两面性，但政府似乎只看到全租阴暗的一面。公寓和非公寓市场并不相同。若说全租价格会推高买卖价格，那么全租比率仅30%的江南，房价就应该下跌，但实际上仍在上涨。这是过去全租贷款急剧实施后在短时间内出现的现象。”
Kim所长表示：“正如总统所说，全租消失可以视为时代趋势，但问题在于速度。由于这是韩国一半租户都在使用的制度，因此应在10至20年间逐步实现软着陆。”
友利银行房地产研究实验室负责人Ham Yeongjin也表示：“全租虽然有作为购房跳板等优点，但也容易受到全租诈骗侵害，造成了多种损失。当前确实处于过渡期，但由于推进速度非常快，又与入住供应不足问题相连，因此让人感受得更加明显。”他补充称：“有必要减少痛苦并调节速度。”
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