“春川Lake City IPARK”一期、二期预售权刷新申报价，形成数千万韩元溢价
“IPARK”品牌号召力在江原春川房地产市场得到验证，跃升为引领市价的小区
近期，在江原特别自治道春川市房地产市场，IPARK现代产业开发的“I PARK”品牌公寓凭借扎实的居住基础设施和较高的品牌偏好度，正受到关注。自即将于8月入住的时间点临近起，这些项目在交易中普遍附加数千万韩元溢价，连日刷新申报价，切实发挥了带动低迷地方房地产市场的作用。
据韩国国土交通部实际成交价资料显示，计划于今年8月入住、位于春川市三川洞一带的“春川Lake City IPARK”（874户）预售权因形成较高溢价，正连日刷新申报价。今年4月，专用面积63平方米的预售权以4.5486亿韩元（12层）创下申报价成交，较分售价4.011亿韩元录得超过5300万韩元的溢价。同月，专用面积84平方米也以5.9954亿韩元（23层）创下申报价成交，较此前申报价上涨逾1000万韩元，仅溢价就超过6200万韩元。该小区在分售当时也曾以27.75比1的高首轮认购竞争率，短期内实现售罄。随着入住时间临近，实住需求者和投资者似乎正同时涌入。
作为后续项目、于去年8月分售的“春川Lake City二期IPARK”，价格涨势同样凌厉。该小区专用面积84平方米户型于5月以6.1272亿韩元（26层）成交，突破6亿韩元关口，较分售价5.68亿韩元附加约4500万韩元溢价。大户型专用面积144平方米也在去年11月完成最后一笔交易（不含直交易），以10.46亿韩元（29层）易手，仅溢价就达到5200万韩元，展现出品牌号召力。目前，以春川市专用面积84平方米为基准的最高价前十名中，IPARK小区就占据两席。
既有已入住小区同样在引领当地房价。2012年12月入住、位于东面奖学里的春川首个IPARK小区“奖学IPARK（493户）”，其专用面积84平方米户型于今年4月以3.65亿韩元（12层）成交。该价格较1年前上涨约4000万韩元，目前在东面地区已入住小区中形成最高市价。
春川当地一名房地产业内人士表示：“随着春川房价在筑底后转入上升趋势，春川市场对IPARK品牌的偏好氛围正进一步巩固。”
尤其是春川地区近年来相较需求而言，新建公寓供应相对不足，想换到新公寓的待释放需求已持续累积。再加上原材料价格及人工成本上涨，市场普遍预计今后新盘分售价还将进一步上升，因此需求群体正迅速转向价值已获验证的地标性品牌小区。最终，品牌竞争力直接关联小区资产价值的这一趋势，预计今后一段时间将成为春川房地产市场的核心大趋势。
在“IPARK=溢价”这一公式得到验证的背景下，IPARK现代产业开发预告将于7月推出下一处品牌项目，需求者关注度正持续升温。
IPARK现代产业开发计划于7月分售在江原特别自治道春川市东面奖学里一带建设的“春川River View IPARK”。项目规模为地下2层至地上最高27层、2栋、共262户，计划打造为由市场偏好度较高的中小户型组成的公寓。
“春川River View IPARK”坐拥教育、生活、交通、自然环境兼备的多重生活圈区位，因此具备近乎无可挑剔的宜居条件。实际上，小区步行范围内有奖学小学、江原中学和江原高中，此外后坪中学、春川女子高中、翰林圣心大学等多所学校及后坪洞补习班商圈也分布在半径2公里内。尤其是该小区位于“面”所在地，可享受在大学入学竞争中更有利的“农渔村特别选拔”优惠。
此外，小区门前即可步行使用MS超市，Hanaromart、后坪洞商圈、春川圣心医院、九峰山咖啡街等多种便利设施也可轻松利用。同时，小区与万川川步道直接相连，昭阳江、九峰山、Neoul森林公园、Son Heungmin体育公园等也近在咫尺，可尽享“亲环境生活”。
小区邻近春川循环路和春川路，前往春川市区较为便捷；同时，连接中央高速公路春川IC的循环大路（46号国道）东面IC也在附近，可快速前往其他地区。此外，未来还计划建设一座从万川路进入小区、长约17米的桥梁，车辆进出预计也将更加顺畅。
项目扎实的职住接近性同样突出。后坪一般产业园区、NHN城市尖端产业园区位于附近，乐高乐园、退溪农工园区、江原道水热能源融合复合集群（规划中）、行政复合城镇（规划为江原道厅新办公楼用地）等春川核心办公设施也分布在约5公里半径内，预计将满足上班族对“工作与生活平衡”的需求。
分售相关人士表示：“这是春川东面区域自‘奖学IPARK’之后，时隔足足15年再次推出的IPARK品牌项目，稀缺性非常高。”他还称，“项目将推出与优越区位条件相匹配的差异化产品竞争力，因此有望延续此前的成功神话。”
样板房预计将设于江原特别自治道春川市槿花洞一带。
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