[回旋镖般的高密度公寓⑤]超60%改造集中于江南·龙山……芦原道峰江北“0件”

by Jung Doohwan

Published 18 Jun.2026 07:20(KST)

Updated 18 Jun.2026 07:23(KST)

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75处中有50处集中于江南四区和龙山……12个区一个也没有
51处仍停留在安全诊断和组合设立许可阶段

据分析，首尔地区正在推进改造的公寓中，每3处就有2处集中在江南四区和龙山区。

改造在现实中是老旧高密度公寓难以实施重建时，事实上几乎唯一的替代方案。但即便如此，相关项目也呈现出向房价较高的部分地区集中的态势。首尔外围地区已建成的老旧高密度小区能否实现可持续发展，预计将成为解决问题的关键。

18日，阿视亚经济分析首尔城市空间门户资料的结果显示，首尔市为推动共同住宅改造活性化而指定的“改造活性化区域”共75处。其中，松坡区共有13个小区被纳入，在25个自治区中数量最多。瑞草区和江南区分别以12处和10处紧随其后，其后依次为江东区8处、龙山区7处。也就是说，首尔市内高价住宅集中的江南四区和龙山区等5个自治区，集中了全部改造推进小区中的50个，占67%。

相反，接近一半的12个自治区没有任何改造推进小区。西大门区、恩平区、钟路区、中区、城北区、江北区、道峰区、芦原区、中浪区、衿川区、冠岳区等，大多属于房价相对较低的外围地区。

其中，芦原区是容积率超过300%的高密度公寓数量在25个自治区中排名第三的地区。高密度公寓最为集中的永登浦区和九老区，改造推进小区也分别仅有4处。

整体项目推进速度也未达预期。韩国政府自2014年起允许采用垂直增建方式进行改造等，持续推进放宽监管；首尔市也曾于2018年为激活相关项目指定7个示范小区。然而，在75个改造活性化区域中，完成项目并竣工的小区仅有1处，即松坡区松坡洞的圣地公寓。

处于建筑审议、许可审批及开工阶段的也仅有23处，其余51处仍停留在安全诊断和组合设立许可阶段。