1092户要搬家，但全租月租房源仅111套……首尔整治项目“搬迁难民”告急

随着全租房紧缺加剧，首尔地区旧改、重建小区的搬迁对策亮起红灯。部分地区有1000户需要搬家，但全租房源仅有数十套。舆论担忧，若搬迁延迟，旧改进程势必受阻，并将再次引发全租房短缺，形成恶性循环。6月第二周，首尔地区全租价格涨幅创下10年8个月来新高。

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据房地产行业12日消息，为推进重建而必须在今年11月前完成搬迁的首尔江东区Gil-dong三益Park公寓住户，正忙于寻找住处。三益Park公寓共1092户。但该地区全租房源严重不足。房产信息提供商Asil数据显示，当天Gil-dong及邻近Myeongil-dong挂牌的全租房源仅39套。即便加上月租房源，也只有约111套。仅在两年前，该地区还有485套全租房源、346套月租房源。

附近一家房产中介负责人表示：“最近两三个月，全租价格已从5亿韩元涨到7亿韩元以上。由于几乎没有全租房源，临近搬迁的居民十分为难。”他还称：“前几天新出的一套房源一下子来了四五个人，有人甚至连房子都没进去看就签了合同。”

不过，111套全租、月租房源也难以满足需求。另一名房产中介从业者解释称：“统计中的房源数量还包括半地下室或面积较小的住宅。由于与搬迁居民原先居住的房屋差距较大，条件较好的房源处于短缺状态。”

近期首尔全租价格涨势明显加快。韩国房地产院发布的周度动向显示，本月第二周首尔地区全租价格指数上涨0.32%，创下10年8个月来最大涨幅。韩国房地产院评价称：“以主要小区为中心，待租需求持续累积，推动涨价成交。”

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有观点指出，由于全租、月租房源不足，面临整治开发项目的搬迁居民无处可去，这可能进一步演变为首尔住房供应接连延迟的恶性循环。建筑行业相关人士表示：“只有完成搬迁，才能拆除建筑；如果搬迁日程延后，项目延期将不可避免。”他还称：“项目一旦延误，设备租赁费、间接费用等工程成本都会上升。”

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