总统称全租房并非暴涨……指标却达2015年大乱水平[房地产A to Z]

by Choi Daeyul

Published 11 Jun.2026 14:00(KST)

韩国房地产院，6月第2周周度公寓价格动向
较前一周上涨0.32%……创2015年10月以来最高值
东滩公寓买卖价格仅一周就上涨1.98%

首尔公寓全租房价格涨幅已连续3周扩大。与往年相比，涨幅处于较高水平，且近期上涨速度呈逐步加快趋势。李在明总统近日在就任1周年记者会上称，“（全租房价格）从统计上看并非大幅暴涨”，但其水平已接近过去曾大涨的2015年秋季指标。今后全租供需条件也看不到改善迹象，因此短期内这一走势出现逆转的可能性较小。

韩国房地产院11日发布的周度公寓价格动向资料显示，6月第2周（以8日为准）首尔公寓全租房价格较前一周上涨0.32%。以房地产院统计的周度涨幅来看，这是自2015年10月第4周（以26日为准，0.33%）以来的最大涨幅。

首尔公寓全租房价格自去年年初起至今，约1年5个月来一直保持稳步上涨趋势。在此情况下，近期涨幅进一步加快。此前最近3周的周度涨幅分别为0.29%、0.26%、0.29%，持续维持在高位。今年以来截至本周，累计涨幅达4.11%，而去年同期仅为0.73%，相比之下涨幅扩大近6倍。

韩联社供图

按区来看，城东区上涨0.64%，涨幅最大，杏堂洞和玉水洞主要小区价格上涨明显。道峰区（0.55%）、松坡区（0.53%）和江北区（0.49%）涨幅也不小。江北14个区的平均涨幅为0.38%，高于江南11个区的0.27%。韩国房地产院解释称：“在高企的全租需求持续之下，租赁咨询有所增加。”并表示，“以居住条件较好的地铁站周边或大型社区等主要小区为中心，待租需求不断累积，带动涨价签约成交，首尔整体均呈上涨态势。”

近期全租房价格上涨水平，与过去急涨最明显的2015年9月至11月大致相当。当时由于基准利率下调，住房租赁市场加快向月租转化，全租房源减少；与此同时，首尔各地整治项目推进带来拆除和搬迁需求增加，曾推动全租房价格快速上涨。当时周度涨幅处于0.30%出头水平。可以说，与当时相似的局面正在重现。

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尽管涨幅本身低于全租房价格，但首尔公寓买卖价格指数也较前一周上涨0.27%，显示出买卖与租赁价格同步上涨的迹象。韩国房地产院表示，虽然部分地区仍处于观望状态，但价格上涨主要集中在推进重建、旧改的小区以及大型社区。江西区涨幅最高，为0.42%；九老区（0.40%）、东大门区（0.39%）和道峰区（0.39%）也涨幅明显。在京畿地区，华城东滩的买卖价格指数较前一周飙升1.98%，超过上周涨幅（0.60%）的3倍。