6月入住前景指数大幅上升10.5点
5月全国公寓入住率上升15.4个百分点
6月公寓入住前景指数出现上升。分析认为，这反映出近期房价涨幅加快的地区正在扩大，加之国内股市走强及经济活跃，市场预期即将入住者的资金困难可能得到缓解。
11日，住宅产业研究院面向住宅开发经营者进行问卷调查的结果显示，本月全国公寓入住前景指数为84.6，上升10.5点。该指数是预测购买公寓者能否正常缴纳尾款并完成入住的指标。以100为基准，高于100意味着对入住景气持积极看法的人更多，低于100则相反。
分地区看，首都圈从78.4上升3.3点，广域市从79.3上升5.1点，道地区从68.6上升17.2点。全国范围大幅上升，恢复至高于此前1年平均值83.9的水平。
在首都圈中，首尔上升8.8点至102.7，仁川上升2.3点至70.3。相反，京畿下降1.3点至72.2。首尔自3月入住前景调查后再次突破100这一基准线、进入积极预期区间，似乎反映出市场对住宅市场待售房源减少，以及受股市活跃带来的闲置资金推动，新建公寓入住将获得带动效应的期待。
大田上升13.1点至82.3，世宗上升17.7点至100。大邱上升4.6点至81.8，釜山上升3.5点至72.2，蔚山上升0.7点至92.3。住宅产业研究院分析称：“大田和世宗在过去1年中新入住供应量仅维持在月均400户左右，供应受限，同时全租房价格持续上涨，因此入住前景有所改善。”
相反，光州下降8点至77.7。分析认为，4月入住供应量猛增至约3000户（此前3年月均550户）后，入住去化压力与房价下行阶段叠加，导致入住前景下滑。
道地区中，庆南上升34.4点，忠北上升28.6点，庆北上升25点，全北上升9.1点。忠南上升15点，江原上升11.1点，全南上升9.5点，济州上升4.8点，入住前景均有所改善。
不过，住宅产业研究院补充称：“近期随着美国通胀升势扩大，基准利率上调的可能性增加，日本、欧盟等主要国家和地区也在强化货币紧缩基调，我国同样面临更大的利率上行压力。”并表示，“今后随着贷款利率上升，刚需购房者的融资负担可能增加，进而对入住前景产生负面影响，因此有必要密切关注金融市场及利率走势。”
5月全国公寓入住率大幅上升15.4个百分点
调查显示，上月全国公寓入住率为71.2%，较前一个月大幅上升15.4个百分点。分地区看，首都圈上升2.6个百分点，五大广域市上升12.3个百分点，其他地区上升22.6个百分点。
在首都圈中，首尔下降1.2个百分点至91%，入住率虽小幅下滑，但仍维持较高水平。仁川和京畿地区上升4.5个百分点至81.5%。随着首都圈房价上涨地区扩大，入住率似乎随之上升。
在非首都圈地区，江原圈上升22.5个百分点，大邱·釜山·庆尚圈上升20.1个百分点，光州·全罗圈上升18.8个百分点，大田·忠清圈上升17.7个百分点，济州圈上升4.5个百分点。
受4月集中于非首都圈的大规模入住供应影响而大幅下滑的入住率，在5月显著改善。由此，首都圈（84.8%）与非首都圈（68.3%）之间的差距较前一个月缩小15.6个百分点，地区间入住两极分化现象有所缓解。
未入住原因依次为未获得尾款贷款（35.4%）、原有住房出售延迟（29.2%）、未找到租客（18.8%）、分销权转售延迟（4.2%）。其中，前一个月上升的原有住房出售延迟本月下降5.5个百分点，这似乎受到上月允许非居住型单套住房持有人在房屋仍有租客居住的情况下出售原有住房的例外规定实施等、减轻住房处置负担政策的影响。
![越早开始一天就是赢家……“MZ一代把从股票赚来的钱一点点转到‘这里’”[退休养老金投资战略]⑧](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/93/2026060208452984669_1780357529.png)
住宅产业研究院说明称：“虽然韩国银行于上月28日连续第8次维持利率不变（年利率2.50%），但同时暗示年内仍有加息可能，预计今后住房抵押贷款利息负担将加重。”并称，“随着经济活跃和股市繁荣，住房需求增加的可能性被提出，但利息负担扩大也可能影响刚需购房者的融资条件，因此有必要密切观察入住条件改善趋势能否持续。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
