转让税重课税宽限结束后，5月土地交易许可申请减少32%

by Shim Seongah

Published 11 Jun.2026 07:55(KST)

受重课税宽限末班需求影响
4月刷新峰值后
5月土地交易许可申请骤减32%

首尔市11日表示，上月公寓土地交易许可新增申请件数较前一个月减少32%。

首尔松坡区一家房地产中介门店。韩联社供图

据首尔市介绍，5月公寓土地交易许可新增申请件数为6087件，较4月的8952件大幅减少。

首尔市分析称，在上月9日多套住房持有者转让所得税重课税宽限结束前，房源一度集中挂牌，此后又回落至此前水平。实际上，截至包含重课税宽限结束申请期限的上月第1周，申请量集中达到3213件，占当月总申请量的一半以上；此后约3周仅为2874件。

从首尔各区域动向来看，受贷款管制等影响，原本以外围地区为中心扩大的交易趋势，随着重课税宽限结束时点临近，转向江南3区、龙山区及汉江带区域。

除上述地区外，首尔外围各自治区的申请占比曾在今年2月扩大至67.5%，但到5月第1周降至55%。相反，同期江南3区和龙山区占比由10.9%升至20.7%，汉江带7区则由21.6%升至24.2%。

这被解读为，在高价房源较多的地区，随着转让所得税重课税宽限即将结束，出于节税目的的出售交易有所增加。实际上，在转让所得税重课税宽限于5月第2周结束后，江南3区和龙山区的占比又回落至12.2%。

从当月起至5月第1周，总计有1.2165万件公寓土地交易许可申请。其中，作为多套住房持有者房源、申请豁免实际居住义务的案件为3311件，占整体的27.2%。

这一占比中，汉江带7区为38.2%，江南3区和龙山区为25.5%，均高于江北圈10区的23.6%和西南圈4区的22.6%。这被认为是高价公寓密集地区为了规避转让所得税负担，多套住房持有者房源集中出手所致。

土地交易许可申请价格环比变动率。首尔市房地产政策开发中心供图

对5月土地交易许可申请案件价格进行分析的结果显示，平均价格较前一个月上涨1.5%。该指标在今年3月转为下行后，随后两个月再次呈现上升趋势。涨幅最高的是西南圈4区，为2.08%，其后依次为江北圈10区（1.72%）、汉江带7区（1.36%）、江南3区及龙山区（0.81%）。

自去年10月首尔全域实施土地交易许可制度以来，截至5月累计申请件数为4.3266万件。其中，已处理4.1453万件，占95.8%。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。