[议题]光州再开发“三巨头”现状如何……鹤洞、光川、新佳进展到哪一步了？

by Song Bohyeon

Published 10 Jun.2026 14:50(KST)

在工程造价上涨之下，各项目境遇分化
仅计划供应量就超过1.2万户
尽管有整合特别市利好，市场仍持观望态度

有的地方虽然已完成搬迁和拆除，却多年一直空置；也有因坍塌惨剧而停摆的项目，如今重新启动。光州主要再开发项目正走上不同道路。

2021年拆除建筑坍塌惨剧后中断的鹤洞4区，已进入开工阶段；作为光州最大规模整治项目的光川洞再开发，在完成销售定价协商后，正等待就主要议题作出决定。相较之下，新佳再开发在完成搬迁和拆除后，仍未能开工，长期处于漂流状态。

虽然项目所处阶段不同，但三大项目面临的现实并无本质差异。在工程造价上涨、销售市场低迷的背景下，如何确保项目收益，已成为笼罩光州再开发市场整体的共同课题。

光州主要再开发项目鸟瞰图。自上而下分别为光川洞再开发、新佳再开发、鹤洞4区再开发项目鸟瞰图。[各工会·施工方供图]

跨越惨剧后重新启动的鹤洞4区

位于光州东区鹤洞633-3一带、占地12.6433万平方米的鹤洞4区再开发项目，在2021年拆除建筑坍塌惨剧后长期中断，后于去年12月24日正式开工。

项目规模为地下3层至地上29层，共2299户。工期为41个月，在当前不出现特殊变量的前提下，正以2029年5月竣工为目标推进施工。组合在与施工方HDC现代产业开发协商后，计划以今年10月启动一般销售为目标。

1月28日上午，光州东区鹤洞4区再开发施工现场，工程相关人员正忙碌作业。Min Hyeongi记者供图

由于项目长期停滞，工程造价问题也不容小觑。组合与施工方已将工程造价确定为每3.3平方米619.8万韩元，并于去年7月通过组合成员大会表决通过了工程费上调方案。随着决定仅反映截至开工时点的物价上涨部分，相关程序也已完成。

鹤洞4区再开发组合总务理事 Jo Byeongchan 表示：“这期间经历了不少困难，但组合与施工方正以打造优质小区、尽快入住为目标推进项目。我们将努力以优质社区回报组合成员。”

光州最大整治项目，光川洞的选择

位于光州西区光川洞670一带的光川洞再开发项目，是光州规模最大的整治项目，项目总投资约3万亿韩元。项目计划建设约5000户规模的共同住宅、公园及附属福利设施等，目前按总计5015户规模推进。

该项目近期迎来重大变化。经过特别建筑区域指定和综合审议后，最高楼层由原先的33层提高至45层，同时调整项目计划，在减少中小户型的同时，扩大大户型与顶层豪宅的比重。

光州西区光川洞再开发区域的围墙上贴着“危险建筑物禁止靠近”的告示。Song Bohyeon记者

据悉，组合近期已与施工方现代建设就一般销售价格达成协商，平均价格约为每3.3平方米2402万韩元。组合原本要求与高端品牌“THE H”相匹配的销售价格，但考虑到滞销风险和市场状况后，经过协调作出了调整。

目前拆除程序正在进行中，组合计划在完成组合成员变更销售申请及管理处分计划变更等程序后推进一般销售。不过，工程费谈判方案、是否适用品牌、一般销售及开工时间等主要议题，目前仍未最终敲定。

组合相关人士谨慎表示：“关于工程费谈判方案、是否适用品牌、一般销售及开工日程等，预计可在即将于7月召开的组合成员大会上说明具体内容。”

多年仍为空地的新佳再开发

位于光州光山区新街洞一带的新佳再开发项目，总规模约4700户，总投资约1.8万亿韩元，是光山区规模最大的整治项目。

虽然搬迁和拆除工作已全部完成，但由于多年未能开工，项目地块长期处于空置状态。在围绕工程费和施工问题的矛盾中，组合执行部门反复更替，也导致项目推进屡屡受阻。

光山区新街洞再开发项目地全景。Kim Wanjung记者供图

去年被解除职务的组合会长 Yang Byeongman，于4月12日再次当选组合会长并恢复履职。目前正集中推动项目正常化及解决施工相关悬而未决的问题。

Yang Byeongman 在接受阿视亚经济采访时表示：“我们正持续与施工方沟通，预计本月内相关事项将显现轮廓。我们正为组合成员竭尽全力，也将努力争取取得良好结果。”

滞销增加、房价疲软……市场环境并不轻松

近几年，光州房地产市场持续处于低迷走势。

据国土交通部住宅统计，光州地区未售住宅数量已由2022年底的291套增至2023年底的596套，并在去年底进一步增至1404套。截至今年2月，未售房源小幅降至1319套，但竣工后仍未售出的房源达到720套。

住宅价格也未能摆脱疲弱态势。据韩国房地产院数据，光州地区住宅成交价格今年以来持续下跌，成交量也尚未恢复到往年水平。

目前，仅鹤洞4区2299户、光川洞再开发5015户、新佳再开发约4700户等主要项目计划供应的数量，就已超过1.2万户。业内认为，销售市场能否恢复，将成为今后项目推进的重要变量。

滞销增加、房价疲软……市场环境并不轻松

业内判断，虽然光州再开发项目处于不同阶段，但最终都面临“项目收益性”这一共同课题。

光州市中心的一家房地产中介门店。Song Bohyeon记者供图

名家房地产负责人 Park Dongju 表示：“整治项目有必要与既有公寓供应市场分开来看。随着工程费上涨，项目收益性减弱，伴随而来的各种问题也在增多。”他接着说明称：“工程费短期内也很难马上下降，因此短期来看，整治项目条件难言乐观。像新佳、光川、鹤洞这类一般销售占比较高的项目，只有既有公寓价格上涨，一般销售价格才能上升，项目收益性也才有望部分恢复。”

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他还表示：“近期全罗南道、全罗北道等周边地区对光州房源的咨询有所增加，全罗南道与光州整合特别市启动预期以及引进半导体工厂的期待等，似乎也对投资心理产生了一定影响。不过，由于光州房地产市场整体氛围仍然低迷，短期内要出现明显转折并不容易。”同时他补充称：“到2028年以后供应量减少的时点，有必要继续观察市场氛围。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。