基准利率上调可能性升温，银行债利率走高
有银行一天上调0.07个百分点
尽管利率上升，房贷和信用贷款余额仍增加
住房抵押贷款利率时隔3年7个月首次突破7.5%。这主要是由于中东战争长期化推高了物价上涨压力，加之市场对韩国银行下半年上调基准利率的预期升温。随着银行债收益率急升，信用贷款利率也正逼近6%中段。尽管利率持续攀升，但“贷款拉满买房”和“借钱投资”的现象反而呈加速之势。
据金融业11日消息，以前一日为准，五大银行——国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行——的住房抵押贷款混合型（固定）利率（以5年期银行债为基准）为年化4.51%至7.50%。五大银行房贷固定利率上限突破7.5%，这是自2022年11月“乐高乐园事件”（上限约为7.7%至7.8%）以来首次。与上月8日利率上限突破7%时的4.40%至7.00%相比，上升了0.50个百分点；与上月末29日相比，也上升了0.40个百分点。本月以来，银行营业日仅有7天，意味着日均上调超过0.05个百分点。实际上，某商业银行前一日就将5年期固定房贷利率上调了0.07个百分点。
截至当天，租房保证金贷款固定利率为4.11%至6.71%，浮动利率为3.15%至5.85%，分别进入7%和6%区间已进入倒计时。信用贷款利率（1年期）上限也已突破6%。截至10日，信用贷款利率为年化4.59%至6.18%，较上月8日下限上升0.52个百分点，上限上升0.56个百分点。即便与前一日相比，利率上限也上升了0.05个百分点。
商业银行利率快速上升的原因，被认为包括中东局势导致通胀压力加剧，以及基准利率上调预期推动银行债收益率上升。随着中东战争持续超过3个月，国际油价上涨，上月消费者物价指数为119.92（2020年=100），同比上涨3.1%，创2024年3月以来2年2个月新高。
在全球范围内，随着物价上涨与各国中央银行加息压力加剧，市场出现韩国银行今年可能两次上调基准利率的预测，银行债收益率也随之飙升。根据韩国金融投资协会债券信息系统，作为房贷固定利率指标的5年期银行债（无担保、AAA级）以及作为信用贷款利率指标的1年期银行债收益率，均在快速上行。今年1月2日为3.497%的5年期银行债收益率，到上月末升至4.207%，上涨0.71个百分点，并于8日进一步飙升至4.473%。1年期银行债也从年初的2.760%升至上月末的3.453%，大涨0.693个百分点，8日又升至3.619%，再涨0.166个百分点。
有观点指出，家庭贷款增加也在加重利率负担。通常利率上升时，住房抵押贷款和信用贷款余额都会减少，但近期在加息周期中，两类贷款余额却同时增加，因此银行也在继续上调利率。住房抵押贷款余额自今年1月以来反复波动。1月减少1.4836万亿韩元，2月增加5967亿韩元，3月又减少3872亿韩元，呈现增减反复态势。但到4月末，余额增至612.2443万亿韩元，较前月增加1.9104万亿韩元；5月末进一步升至613.388万亿韩元，增加1.1437万亿韩元。以本月9日为准，房贷余额为613.768万亿韩元，较上月末增加3800亿韩元；信用贷款余额也从106.5154万亿韩元增至108.2044万亿韩元，增加1.689万亿韩元。
银行业认为，利率上升、银行房贷额度趋于耗尽等因素正在加剧借款人的焦虑情绪，再加上股市投资热情过热，推动住房抵押贷款和信用贷款余额同步增加。一名银行相关人士表示：“尽管政府出台了高强度房地产抑制政策，但首尔、京畿道等首都圈房价快速上涨，受恐慌情绪影响，房贷申请有所增加；同时，在股价下跌时买入股票的信用贷款需求似乎也迅速上升。”他还称：“对银行而言，在高利率、高物价环境下，家庭贷款也在快速增长，因此只能上调利率。”
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