AI带动蔚山公寓价格上涨，1年内国民户型飙升2亿[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 10 Jun.2026 10:34(KST)

Updated 10 Jun.2026 13:50(KST)

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继首尔之后，涨幅居全国第二
大邱、大田、光州下跌之际，已连续46周独自上涨
由南区特定地区带动……叫价13亿韩元的房源也已出现
供应不足也在刺激价格上涨

蔚山公寓价格正在出现波动。尽管地方房地产市场仍深陷低迷，但蔚山受人工智能（AI）数据中心、电动汽车、二次电池以及造船业复苏等产业利好持续带动，呈现上涨势头。以南区玉洞、新亭洞等兼具学区与生活基础设施的核心居住区，正引领当地房价走势。

蔚山南区新亭洞文殊路大公园 Eileenui Tteul 小区全景。Naver房地产供图

据韩国国土交通部实际成交价网站10日消息，位于蔚山南区新亭洞学区的“文殊路大公园 Eileenui Tteul”小区，专用面积84平方米户型于上月以12.5亿韩元（11层）成交，创下历史新高。该户型自去年6月以9.68亿韩元（16层）成交后，1年间上涨约2亿韩元。该小区专用面积59平方米户型也在同期从6.5亿韩元（17层）涨至8.8亿韩元（9层），刷新申报价纪录。

位于工业塔附近的大公园 World Meridien，今年1月专用面积84平方米户型以9.3亿韩元（23层）成交，较1年前上涨1亿韩元，再创历史新高。目前该户型仅有1套挂牌，叫价高达13亿韩元。预计于2028年入住的Rael S，其专用面积84平方米的预售权及入住权继今年3月以12.12亿韩元（25层）成交后，当前叫价已升至13.46亿韩元。

玉洞一名房产中介负责人表示：“去年还在6亿韩元区间的32坪型公寓，最近已涨到7亿韩元中段。起初买方还坚持认为这个价格无法接受，但由于价格迟迟没有回落，最终还是转而接受。”他还称：“玉洞和新亭洞一带聚集了大公园、学区、补习班区和政府机关，是蔚山需求最集中的区域。即便是在现代汽车或造船业工作的人，也会因为子女教育选择来这里。”

从韩国房地产院每周公寓价格走势资料来看，今年以来截至6月第一周，蔚山公寓价格上涨2.42%，仅次于首尔（3.93%），为全国第二高涨幅。同期，大邱下跌0.65%，大田下跌0.20%，光州下跌1.28%，形成鲜明对比。蔚山公寓价格自去年7月第二周起至今年6月第一周，已连续46周上涨。

支撑蔚山房地产市场的重要因素，是人工智能产业利好。蔚山尾浦国家产业园区将建设由SK集团与亚马逊网络服务（Amazon Web Services）推进、规模达7万亿韩元的人工智能数据中心。该项目将在蔚山南区黄城洞一带3.6万平方米土地上，建设100兆瓦级人工智能专用数据中心。尤其是近期英伟达首席执行官Jensen Huang访韩，与韩国主要企业讨论人工智能基础设施合作后，蔚山数据中心项目再次受到关注。蔚山市预计，该项目未来30年将创造超过7.8万个就业岗位，并带来25万亿韩元规模的经济效应。

不少分析认为，人工智能正在推动外界重新评估工业城市蔚山，并提升对当地购买力扩大的预期，从而刺激房价上涨。KB国民银行房地产首席专门委员Park Wongap表示：“房价最终由购买力决定。只要出现产业利好，具备购买力的需求就会增加，而这些需求会率先推动其偏好的区域和小区上涨。”他还称：“如今已不是过去那种整个地区一起上涨的市场，而是多极化与两极分化同时出现的阶段。30至40岁高收入双职工家庭的资本合力，正成为推动市场的核心需求。”

制造业景气复苏也是支撑住宅市场的因素之一。现代汽车正推进蔚山电动汽车专用工厂量产项目，目标是在今年下半年实现投产。蔚山氢燃料电池新工厂也正在建设中，目标于2027年投入运营。二次电池特色园区到2030年前预计将吸引8.1万亿韩元规模的民间投资。造船业方面，随着接单恢复和用工需求增加，也在不断推高地区经济预期。

供需失衡同样正在刺激购房心理。蔚山公寓入住量将从去年的5043户减少至今年的4478户，降幅为12.6%。若以蔚山人口规模测算，年度合理需求约为5500户左右，则今年入住量仅相当于合理需求的81%。随着新建公寓可选项减少，未售库存也被迅速消化。去年3月为3726户的蔚山未售公寓，到今年3月已降至1164户，1年间减少68.8%。

不过，这一上涨势头主要集中在蔚山部分特定区域。今年以来截至6月第一周，南区公寓价格上涨3.71%，在蔚山5个区郡中涨幅最大。其后依次为中区2.32%、北区2.24%、蔚州郡1.70%、东区1.17%。南区涨幅超过东区的3倍。

蔚山中区柳谷洞一名房产中介负责人表示：“只有新公寓有买盘跟进，老旧公寓要么不涨，要么反而下跌。”东区西部洞一名房产负责人也称：“老旧公寓成交稀少，当前只有集中在南区的新房需求较强。”

专家们同样认为，很难将蔚山房地产市场视为过热。Park委员表示：“地方市场仍有未售库存，买盘也尚未强到需要讨论指定为调控地区的程度。近期上涨与其说是急剧暴涨，不如说是温和复苏。”