6月公寓销售前景下滑……“销售市场预期心理萎缩”
6月全国公寓销售前景指数下降10.6点
销售价格前景指数上升4.3点
6月全国公寓销售前景指数出现下滑。分析认为，受地方未售库存积压及建筑成本负担扩大等因素影响，整体销售市场预期心理有所减弱。
据住宅产业研究院9日面向住宅开发商开展的问卷调查结果显示，本月全国公寓销售前景指数为69.4，全国平均下降10.6点。销售前景指数是面向住宅开发商，对即将开盘或正在销售的项目条件进行调查后数值化的指标。指数超过100意味着销售前景乐观，低于100则相反。
首都圈预计为84.3，下降1.3点；非首都圈预计为66.2，下降12.6点。首尔为100.0，与上月持平；仁川下降2.6点至72.4，京畿下降1.2点至80.6，均呈小幅下滑预期。
住宅产业研究院解释称：“首尔连续两个月维持在基准值100.0，主要是由于房源锁定现象、供应不足导致新建公寓稀缺性上升，以及受租房紧张影响，购房需求转移等因素推动房价涨势持续，从而维持了市场对销售市场的期待。”
全国平均销售前景指数下降10.6点至69.4，仍明显低于基准值。住宅产业研究院分析称：“在首都圈与非首都圈市场走势分化持续的情况下，随着以地方为中心的未售库存积压、建筑成本负担扩大以及金融监管加强等担忧被计入，开发商对销售市场的整体预期心理明显收缩。”
销售价格前景指数较上月上升4.3点至109.0，销售供应量前景指数上升9.5点至92.6。未售供应量前景指数下降1.4点至98.6。
对于销售价格前景，住宅产业研究院解释称：“这似乎反映了美国与伊朗矛盾长期化导致供应链不稳，进而推高石脑油、沥青混凝土等建筑原材料价格，扩大建筑成本负担的影响。”
对于销售供应量前景，住宅产业研究院表示：“在首都圈房价涨势持续的背景下，此前被推迟的项目重新启动销售，反映出市场对销售供应量扩大的期待。”但其同时指出，“不过，审批许可及开工实绩的下降趋势仍在持续，因此对住房供应不足的担忧也在延续。”
对于未售供应量前景指数下降，住宅产业研究院分析称：“随着首都圈房价涨势持续，既有未售项目的售价被相对视为较低，同时受租房紧张影响，部分租房需求有望转向未售项目，这一期待似乎也被反映其中。”
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