“趁税负增加前先卖掉”……江南公寓交易过半为持有超10年的住房

by Choi Daeyul

Published 10 Jun.2026 07:00(KST)

Updated 10 Jun.2026 08:45(KST)

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法院登记信息广场资料
持有期超过10年的房源占整体交易41%
税负影响……瑞草、江南位列第1、第2位

上月，首尔市内公寓、多户住宅和酒店式公寓交易中，卖方持有超过10年的房源占比创下历史新高。随着多套住房持有者转让所得税加重征税措施恢复，且政府持续释放将提高持有税负担的信号，长期持有房产的业主被认为开始出手处置房屋。在瑞草等江南地区，这类房源占全部成交量的一半。

10日对法院登记信息广场资料分析结果显示，上月首尔集合建筑所有权转移登记申请共计9507件。其中，卖方持有期超过10年的有3895件，占整体的41.0%，创下法院自2010年开始统计相关数据以来的月度最高水平。这一占比在2010年代以前一直维持在10%至20%区间，随后逐步上升，2025年已增至32.8%。进入2026年以来，该比例升至30%中段水平，并于今年4月首次突破40%。

按区来看，瑞草区为50.9%，即超过一半的交易为持有期超过10年的房源，在25个自治区中居首。江南区这一比例也达到49.5%。江南区和瑞草区被视为首尔公寓房价排名第1、第2的地区。被列为江南三区之一的松坡区则达到43.9%。这并不只是高房价地区才有的现象。公寓较多的芦原区为48.6%，道峰区为47.7%，长期持有后转而出售的房源也较往年明显增加。

长期持有后选择出售的卖方增加，被认为与税负压力有关。上月，随着多套住房持有者转让税加重征税措施实施，房屋相较购入时点上涨的房价部分，将比原有税率额外多承担约20至30个百分点。再加上政府和国会层面缩减长期持有特别扣除的动向日益明确，即便不是马上执行，未来不久扣除额减少的可能性也已明显上升。

对于一户一房持有者而言，如果持有并居住超过10年，最高可享受80%的扣除。包括李在明总统在内，有关部门此前已公开表示将下调持有扣除率。预计下个月税制改革方案轮廓出炉后，经过相关法令修订，调整后的税制将在今年年底或明年年初起适用。