15亿韩元以下公寓加价成交……首尔拍卖市场中低价公寓走强[房地产A to Z]

by Lee Jieun

Published 06 Jun.2026 07:00(KST)

首尔成交价率连续两个月维持在100%以上
尽管竞拍人数减少，成交价率仍保持强势
15亿韩元以下小区吸引大量刚需买家

#上月11日，在首尔东部地方法院拍卖的首尔江西区Gayang第9小区专用面积49.5平方米住宅，以9.5009亿韩元成交。该房源最终以比首次评估价（7.5亿韩元）高出近2亿韩元的价格找到买家，成交价率达到126.68%。共有20人参与竞拍。

数据显示，上月首尔公寓拍卖成交价率小幅上升，连续两个月保持在100%以上。分析认为，近期拍卖市场中，15亿韩元以下中低价公寓为主的刚需成交需求持续流入，正在推高成交价率。

据GG Auction 6日发布的数据，上月首尔公寓拍卖成交价率为100.8%，较前一个月的100.50%上升0.3个百分点。

首尔公寓拍卖成交价率曾在今年3月因持有税负担及多套房持有者监管影响，导致拍卖市场萎缩，时隔6个月跌破100%。不过，4月起转为回升后，已连续两个月维持在100%以上。成交价率超过100%，意味着成交房源的投标价格高于评估价。

不过，竞拍人数录得5.86人，较前一个月的7.53人大幅减少。这也是自2023年3月以来，竞拍人数首次降至5.5人以下。竞拍人数减少，意味着拍卖市场的投资热度较此前有所降温。

尽管竞拍人数减少，成交价率仍超过100%，原因在于刚需持续流入中低价公寓房源。分析指出，与买卖市场相同，拍卖市场也正在重组为以刚需为主的市场，15亿韩元以下小区正吸引大量以自住为目的的购房需求。

实际上，若看上月成交价率最高的前10个房源，除1宗外，其余均为15亿韩元以下小区。龙山区Ichon-dong的Seonggyeong公寓专用面积23平方米房源，最终以10.6亿韩元成交，较首次评估价（5.6亿韩元）高出5亿韩元，成交价率达到189.9%。该房源竟吸引了30人参与竞拍。此外，松坡区Forena Songpa专用面积66.8平方米房源，在首次拍卖中就有19人投标，最终以16.5亿韩元成交，高于首次评估价12.17亿韩元，成交价率为135.58%。

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专家认为，随着刚需买家大量涌向中低价小区，带动成交价率上升的这种局面，短期内或将持续。GG Auction专门委员Lee Juhyeon表示：“近期由于租赁市场紧张以及20亿韩元以上高价公寓价格上涨，拍卖市场也正从投资者主导转向刚需主导。”他还解释称，“整体拍卖投资热度虽有所降温，但15亿韩元以下公寓持续吸引竞拍者涌入，推高成交价率的现象正在出现。”