居住趋势变化加速……“职住近接”关键词也已从单纯距离接近性迈向升级
兼具优质交通网络与休闲基础设施的区位，正主导认购及买卖市场
“职住近接”的标准正在发生变化。为争取日益不足的闲暇时间、实现工作与生活平衡，市场关注点已不再局限于单纯的职住距离，而是转向连休闲基础设施也一应俱全的“平衡型区位”公寓。
韩国房地产院“认购之家”资料显示，今年2月在京畿道富川市销售的“双龙The Platinum温水站”项目，在不含特别供应的109套房源中吸引1317人报名，平均竞争率达12.08比1。分析认为，该项目可通过地铁1号线、7号线换乘站温水站便捷前往江南、汝矣岛等主要商务区，同时小区周边配备大规模绿地空间等休闲基础设施，因此带动了认购热度。
同月在京畿道安养市供应的“安养站Central I Park Sujain”同样录得平均10.29比1的两位数竞争率。该项目除临近1号线安养站、具备站点生活圈优势外，周边还有安养川、Hakuicheon等，宜居环境舒适，获得市场积极反响。
这类平衡型区位之所以受到关注，背景在于生活方式的变化。随着“工作与生活平衡”趋势扩散，人们对休闲活动的关注度不断提高，但同时也越来越意识到可真正享受休闲的时间并不充裕，因此，对能够在住处附近享受休闲生活的区位环境的关注持续升温。
据文化体育观光部发布的《国民休闲活动调查》报告，截至去年，韩国人均平日平均休闲时间为3.8小时，与其期望的4.4小时休闲时间存在差距。回答称休闲时间充足的比例也仅为67.4%，即每3人中就有1人感到休闲时间不足。
值得关注的是，经济活动越活跃的年龄层，越倾向于感到休闲时间不足。同一调查中，30多岁和40多岁人群认为休闲时间充足的比例分别仅为58.8%和60.3%，明显低于整体平均水平。这与70岁以上人群的82.6%、60多岁人群的75.2%形成鲜明对比，后者多为退休群体，普遍认为休闲时间较为充足。
业内相关人士表示：“随着收入水平提高与工作生活平衡趋势扩散相互叠加，购房需求者对能够提升生活质量的居住环境关注正在上升。”他还称：“具备平衡型区位的项目不仅实际居住满意度较高，在资产价值层面也往往获得积极评价，因此近期关注度持续提高。”
在这一趋势下，同时具备优质交通网络与舒适休闲环境、实现居住与生活平衡的住宅项目，正受到低迷楼市的关注。
实际上，即便住房市场整体处于观望态势，具备平衡型区位的项目仍接连出现创新高成交，价格走势坚挺。韩国国土交通部实际成交价资料显示，位于京畿道杨州市的“德溪站Daegwang Rosebian The Metro Palace”专用面积84平方米户型，今年以该户型最高价5.83亿韩元成交。市场认为，项目可步行使用首都圈地铁1号线德溪站，且邻近德溪工业园区体育公园（规划中）及高德生活体育公园等休闲基础设施，对成交价格形成了积极支撑。
此外，位于金浦市高村邑的“高村站Yangwoo Naean-ae”专用面积73平方米户型，也因临近金浦黄金线高村站、具备站点生活圈优势，同时可便捷利用新谷晚霞公园这一平衡型区位条件而受到关注，并于5月以创纪录的5.75亿韩元易手。
因此，市场对具备平衡型区位的新盘项目关注度也在持续升高。
Shinyoung与Daebang Industrial Development目前正在京畿道杨州市德溪洞一带销售“G Well Elium杨州德溪站”。该项目为地下4层至地上39层、共10栋楼，专用面积49至122平方米，总计1595户的大型社区。项目距首都圈地铁1号线德溪站（快车停靠）步行可达，可一站直达首尔主要商务区，无需换乘。此外，GTX-C线路及首尔地铁7号线延长等多项交通网络扩建工程也在推进中，未来前往首尔的便利性有望实现显著提升。
项目周边拥有滨水公园、高藏山等舒适自然环境，尤其是小区正前方还计划建设“德溪工业园区体育公园”。该设施计划于2029年竣工，将建设包含一座25米、6泳道室内游泳池在内的综合体育设施，并配备可进行篮球、羽毛球等多功能活动的室内体育馆，以及健身房、团体课程室、更衣室、淋浴室等附属设施。项目总建筑面积约3904平方米，入住居民可如同使用小区社区设施一样便捷使用。
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