首尔市长胜负由“开发议题”左右……元晓路、梨泰院变得更红了
龙山梨泰院民主党支持率，较一年前下滑5个百分点
汉南1区整备项目推进方式偏好出现分化
瑞草区蚕院、盘浦一带弱势尤为明显
长期持有特别扣除缩减等税制议题凸显
在3日举行的全国同步地方选举中，作为胶着关键战场的首尔市长选举里，所谓“汉江带”备受关注。原因在于，包括江南3区在内，对Oh Sehoon当选首尔市长起到推动作用的多个自治区，集中分布在汉江周边。这些地区对房地产议题尤为敏感。不过，若进一步细看，涉及房地产悬案的各个洞之间，支持率出现了明显差异。
据选举管理委员会5日开票统计结果（开票率99.9%），在此次选举中，国民力量党候选人Oh Sehoon获得49.2%的选票，共同民主党Jeong Won-o获得48.1%。Oh Sehoon在包括江南3区和龙山区在内，以及江东、永登浦、铜雀、阳川、中区、广津区等共10个自治区领先Jeong Won-o。这与2025年集合建筑平均成交价格排名前11的地区名单几乎一致，仅城东区和麻浦区除外，其余9处完全相同。
Jeong Won-o在龙山区、瑞草区和江南区三地流失了不少选票。若进一步拆解这三地的选民倾向，可以看出房地产民意的变化。Jeong Won-o在龙山区的得票率为40.2%，比1年前总统选举时民主党的得票率低0.9个百分点。尤其是在龙山区，票数流失较多的地区分别是元晓路1洞（总统选举民主党得票率42.6%→地方选举民主党得票率40.9%，下同）、二村2洞（37.3%→34.8%）、梨泰院1洞（37.5%→32.6%）。
首尔各区按集合建筑单位面积成交额计算的前10个地区中，城东区和麻浦区由Jeong Won-o候选人获得更多选票，其余8个区则由Oh Se-hoon候选人获得更多选票。
View original image分析认为，元晓路1洞和二村2洞开发项目相关议题升温，对选情产生了直接或间接影响。两地以龙山国际业务区为中心，分处东西两侧。龙山国际业务区由韩国铁道公社与首尔住宅城市开发公社共同负责实施并推进开发项目。该项目计划将铁路车辆整备基地开发为集住宅、办公和商业设施于一体的综合园区。由于内外部持续出现争议，该项目十多年来一直停滞，直到去年起才重新进入实质性推进程序。
政府今年1月发布构想，提出将龙山国际业务区的住房供应规模扩大至1万户，由此与首尔市发生分歧。首尔市此前一直提出的规模约为6000户。首尔市明确表示反对政府方案，认为若进一步增加，可能引发学校等基础设施不足的问题。附近居民也持续对在未扩充基础设施的情况下单纯增加住宅数量持负面态度。就龙山开发问题而言，可以说支持Oh Sehoon的居民有所增加。
梨泰院1洞是过去曾被指定为整备区、后又被解除的汉南1区一带。与周边汉南2至5区作为首尔屈指可数的再开发项目地，正在积极推进整备事业不同，汉南1区的整备事业相对迟缓，2017年还曾被解除整备区指定。据悉，去年在被选为首尔市推进的“快速统合规划”候选地后，居民之间出现了欢迎氛围。虽然Jeong Won-o和当选人Oh Sehoon都主张激活整备事业，但分析认为，选民更倾向于Oh Sehoon在其市长任内设计的民间主导型“快速统合规划”。
瑞草区民主党的得票率为33.2%，较1年前总统选举时下降0.7个百分点。从各选区看，蚕院洞（26.8%→24.7%）和盘浦2洞（22.2%→20.6%）的降幅较其他地区更为明显。这里聚集着包括每坪（3.3平方米）价格约2亿韩元的Raemian One Bailey，以及Acro River Park、Maple Xi等江南地区屈指可数的高价住宅小区。蚕院站和汉江沿线一带还分布着不少老旧重建公寓。分析认为，超高价公寓持有税上调动向，以及长期持有特别扣除制度调整、对多套房持有者施压促其抛售房源等因素，在一定程度上加深了当地对本届政府政策的反感。
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