全国首个“济州住宅共生项目”启动……全力化解未售住房积压

by Park Changwon

Published 05 Jun.2026 10:18(KST)

政企激励措施与税收优惠统一宣传
以2201套恶性竣工后未售住房为对象
包括排除多套房持有者取得税重课等大力度优惠

为解决拖累济州地区经济的积压未售住房问题，济州道将与民间建筑行业携手，在全国率先启动把税费减免与大幅折扣优惠集中联动提供的复合型经济刺激政策。

济州住宅共生项目未售住宅税制支援对策宣传册。[济州特别自治道供图]

济州特别自治道5日表示，将正式推进由政企联合开展的“济州住宅共生项目”，以大幅减少虽已建成但在竣工后仍未售出的住房。

此次项目的结构是，将民间项目主体提出的折扣销售、尾款延期、免费赠送家电等特别激励措施，与济州道制定的额外减免取得税、下调重课税税率等大力度税收优惠整合打包，并对内对外统一宣传。济州道以竣工后未售房源达到10套以上的项目为对象，经过紧密协商，最终确定8个项目（共1330套）作为6月首批统一宣传对象。

目前，济州未售住房截至今年4月已达2700套，其中被归类为恶性积压的竣工后未售住房为2201套，占整体的82%，持续加剧当地建筑行业的流动性危机。因此，济州道已构建大力度的金融与税制安全网：购买专用面积85平方米、房价6亿韩元以下住房时，对多套房持有者和法人不适用重课税，并适用普通税率（1%至3%）；同时通过修订条例，对今年12月前购买149平方米、6亿韩元以下住房的情况，将取得税税率下调4个百分点（3套住房由8%降至4%，4套及以上住房持有者及法人由12%降至8%）。

此次共生项目被解读为一种更高阶的市场稳定策略，意在打破此前建筑公司与自治道政府各自为战应对未售住房问题的局限，把政策资金与民间降价空间整合到单一平台上，以恢复市场信任。

尤其是，为使道外居民即使不亲自到访济州，也能立体了解未售住房周边基础设施和实际施工状况，项目还将联动建设无人机航拍影像和专用网站（homepage）平台。这被评价为不仅超越了单纯的行政支持，更有望成为吸引域外资本流入的建筑营销新里程碑。