首尔公寓全租房价格涨势再次超过买卖价……东滩公寓房价全国涨幅最高[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 04 Jun.2026 14:00(KST)

Updated 04 Jun.2026 16:42(KST)

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韩国房地产院，每周公寓价格动向

京畿道华城市清溪洞东滩站示范Woo Nam First Vill公寓全景。Choi Seoyun记者

首尔公寓全租房价格上涨速度再次超过买卖价格涨势。在买卖市场观望情绪加深的情况下，需求转向全租市场，房源不足现象正主导价格上涨。

韩国房地产院4日发布的周度公寓价格动向显示，6月第一周（以1日为准）首尔全租房价格较前一周上涨0.29%，高于买卖价格涨幅（0.25%）。买卖价格维持与前一周相同的涨幅，但全租房价格较上周（0.26%）进一步扩大涨幅，延续强势行情。

首尔全租涨幅自今年3月第二周起连续9周超过买卖涨幅，并在5月第三周短暂放缓。但继上周（5月第四周）全租价格再次反超买卖价格后，本周差距（0.04个百分点）进一步拉大。

韩国房地产院分析称：“在租赁咨询和全租需求持续不断的情况下，以学区房、地铁站周边及大型社区等居住条件优良的主要小区为中心，成交价格上涨，带动首尔整体全租房价格上行。”

按各自治区来看，以学区房、大型社区和地铁站周边中小户型为主，房源不足现象正在加剧。松坡区（0.42%→0.50%）以蚕室洞、新川洞大型社区为主，在首尔涨幅最大，其后依次为城东区（0.42%→0.48%）和道峰区（0.41%→0.47%）。

城北区（0.44%→0.43%）以敦岩洞、下月谷洞主要小区为主，芦原区（0.31%→0.41%）以上溪洞、中溪洞学区房为主，广津区（0.40%→0.39%）则以广壮洞、紫阳洞为主，涨幅居高。

在江南区域，冠岳区（0.22%→0.36%）的奉天洞、新林洞大型社区，以及铜雀区（0.25%→0.29%）的黑石洞、舍堂洞中小户型，租赁咨询持续不断。

首都圈和地方全租市场也同步呈现上涨态势。京畿道河南市全租房价格因望月洞、鹤岩洞一带房源减少，由前一周的0.17%升至本周的0.32%，涨幅接近翻倍。九里（0.17%→0.21%）和平泽（0.04%→0.10%）也扩大了涨幅。

世宗（0.14%→0.10%）以新村洞、Hansol洞居住条件较好的小区为主，维持上涨态势。非首都圈方面，蔚山（0.15%）、全北（0.08%）等拉动指数上升，整体上涨0.03%。8个道均分别上涨0.02%。

全国公寓买卖价格上涨0.07%，首都圈上涨0.14%。上周下跌0.01%的非首都圈本周转为持平，为0.00%。五大广域市和世宗市分别转为下跌0.02%，8个道上涨0.01%。

京畿地区中，华城东滩一枝独秀。东滩买卖价格以清溪洞、Yeoul洞地铁站周边小区为中心暴涨0.60%，录得全国第一涨幅。自上月第一周（0.25%）以来，已连续5周扩大涨幅。

城南寿井区（0.42%）以新兴洞、仓谷洞为主，涨幅较前一周扩大约一倍，安养东安区（0.35%）也扩大了涨势。长期持续下跌的平泽本周录得持平（0.00%），止住跌势。

首尔买卖市场在25个自治区中有9个区涨幅扩大。江南四区中，除松坡区（0.28%）外，江南区（0.21%）、瑞草区（0.21%）、江东区（0.19%）整体涨幅均有所扩大。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。