Lemian One Pentas以85.5亿韩元创历史新高
较预售价实现数十亿韩元价差收益
首尔房价，“核心资产集中”加剧
进入交房第2年的首尔江南圈主要重建小区接连刷新历史成交高价，正在改写房地产市场走势。尤其是首尔瑞草区盘浦洞的“Lemian One Pentas”，较预售价已上涨逾两倍，压倒性的市场价差收益正加速兑现。不过，有分析指出，这一走势并非整体市场回暖，而是资金向超高价核心地段集中的现象。
据韩国国土交通部实际成交价公开系统4日数据，首尔瑞草区盘浦洞“Lemian One Pentas”专用面积155平方米住宅于今年5月中旬以85.5亿韩元成交，创下新高。折合每3.3平方米超过1.4亿韩元。
预售价翻倍……“彩票认购”成现实
该户型在2024年销售时的最高价格约为42.4亿韩元。仅过2年，市价便上涨至两倍以上，这意味着中签者获得了数十亿韩元规模的账面收益。
同一小区大户型的涨势也十分迅猛。专用面积191平方米住宅于今年3月以100亿韩元成交，正式跻身所谓“100亿俱乐部”。考虑到该户型当时预售价仅为50多亿韩元出头，短期内资产价值已实现大幅跃升。
这表明，适用分售价上限制的江南圈新建公寓，以低于周边市场价的价格入市后所形成的结构性价差，正在迅速反映到实际市场成交价格中。舆论认为，“彩票认购”这一说法已不再只是期待，而是被现实所验证。
这一走势在周边小区也得到印证。瑞草区蚕院洞的“Maple Xi”近期专用面积59平方米住宅成交价也突破40亿韩元，创下首次站上40亿韩元区间的纪录。考虑到其销售时价格仅为10多亿韩元后段，相当于已产生约20亿韩元以上的市场价差收益。
并非“全面上涨”，而是“核心地段集中”加剧
不过，也有观点指出，很难认为这类房价暴涨正在带动整个市场同步上行。事实上，除部分江南核心小区外，不少地区仍持续面临成交低迷和价格停滞。
韩国房地产院统计也显示，公寓价格指数虽呈小幅上涨，但实际成交价格指数反而出现下行。市场认为，按地段、产品力等条件划分，需求继续向特定地区和小区集中的趋势仍在延续。
选择性上涨结构或将延续
市场普遍认为，这一趋势短期内大概率仍将持续。这是因为，在分售价监管、供应受限以及学区和地段溢价等因素叠加下，市场对“经过验证的资产”的偏好正在进一步增强。
尤其是在高价公寓市场，相较于价格负担，“资产保值能力”和“稀缺性”正成为更重要的判断标准。因此有预测认为，未来市场大概率仍将延续选择性上涨结构。
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