忠清、江原体现政权稳定论，首尔则是房地产民意
PK则确认了岭南变化的选民倾向
6·3地方选举虽以共同民主党在全国16个广域自治团体首长选举中赢得12地而落幕，但各地区选民作出选择的原因并不相同。政界认为，决定此次选举结果的核心关键词是▲李在明效应 ▲房地产民意 ▲岭南的变化。
“为新政府注入力量”……摇摆选民地区显现“李在明效应”
此次选举中最引人注目的部分，是共同民主党在忠清和江原等“摇摆选民”地区表现亮眼。忠清圈历来在各类选举中都扮演“关键摇摆票”角色。由于当地对特定政党的固定支持倾向相对较弱，因此被视为对执政评价与期待会敏感反映到选票上的地区。
政界认为，此次选举是李在明政府上台后举行的首次全国性选举，这一点产生了影响。分析认为，民众对总统李在明的高支持率，以及希望为新政府施政提供助力的舆论，都反映到了选票之中。在江原，曾任李在明政府首任政务首席的Woo Sangho候选人获胜；在忠南，提出“与李在明政府同频前进的忠南”的Park Soohyun候选人也取得胜利。
国民力量党领导层以Jang Donghyuk代表为中心，原本期待在忠清地区展开激烈争夺，但在忠北、忠南、大田、世宗等忠清圈广域团体首长选举中全部败给共同民主党。舆论指出，忠清和江原再次发挥了衡量新政府民意风向标的作用。
最终撬动首尔选票的还是“房地产”
在首尔，房地产问题被认为是左右选举结果的核心变量之一。尤其此次选举不仅涉及重建、旧改议题，还恰逢持有税、转让税以及长期持有特别扣除等房地产税制改革讨论全面升温，因而选民高度关注。
李总统此前曾接连提及缩减长期持有特别扣除的可能性、加强多套房持有者持有税、重新审视登记租赁经营者税收优惠等内容。直到选举前，他还表示“必须摆脱房地产投机共和国”，因此外界普遍预测房地产税制改革将正式展开。
分析认为，这种氛围也影响到了首尔市长选举。Oh Sehun候选人在江南3区（江南65%、瑞草64%、松坡51%）以及龙山（57%）、阳川（49%）等对房地产高度敏感的地区，录得相对较高的得票率。
政界认为，随着房地产税制改革讨论全面启动，除房价之外，税负与财产权问题也对首尔选民取向产生了影响。一名政界相关人士称：“首尔依然是房地产这一因素最具决定性的选举地区，结果是旧改、房价，以及税负和财产权问题共同作用的产物。”
在PK得到确认的岭南变化
此次选举的另一大特点，是岭南地区出现的变化。共同民主党拿下了釜山和蔚山市长职位，而放在过去原本应由国民力量党相对轻松胜出的大邱市长选举，此次也一直鏖战到最后。在釜山，16个区郡首长中有7地由共同民主党拿下，显示其在PK地区基层团体首长选举中同样表现不俗。
政界认为，戒严风波后持续的保守阵营混乱以及国民力量党内部矛盾，影响了PK地区的选民取向。尤其在此次选举过程中，国民力量党因提名矛盾、无党籍参选、保守派候选人之间竞争等问题，经历了不小的内讧。釜山地区一名国民力量党议员表示：“我们一边要与共同民主党竞争，一边还要克服内部撕裂的形象，承受双重负担，这是一场比预想困难得多的选举。”
政界内外普遍认为，此次结果再次表明，PK已不再是绝对的保守派铁票仓。釜山政界一名相关人士表示：“过去PK与TK呈现相似走势，但最近其摇摆选民特征正越来越接近首都圈。”另一方面，也有分析指出，在TK地区，遏制共同民主党的心理仍然强烈发挥作用。
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