最终左右首尔选民取向的是“房地产”……忠清·江原显现李在明效应，岭南出现变化
决定6·3地方选举的三大关键词
忠清、江原体现稳定政权论，首尔则是房地产民意
PK则确认了发生变化的岭南选民取向
6·3地方选举虽以共同民主党在全国16个广域自治团体首长选举中赢得12地而落幕，但各地区选民取向背后的原因并不相同。政界认为，决定此次选举结果的核心关键词是▲李在明效应 ▲房地产民意 ▲岭南的变化。
“为新政府助力”……“摇摆选民”地区显现李在明效应
此次选举中最引人注目的地方，是共同民主党在忠清和江原等“摇摆选民”地区表现出色。忠清地区在历届选举中一直扮演“关键摇摆票”角色。由于相对缺乏对特定政党的固定支持倾向，这里被认为是对执政评价与期待会敏感反映在选票上的地区。
政界认为，此次选举是在李在明政府成立后举行的首场全国性选举，这一点产生了影响。分析称，民众对总统李在明的高支持率，以及希望为新政府施政提供助力的舆论，反映到了选民选择中。在江原，曾任李在明政府首任政务首席秘书的Woo Sangho候选人获胜；在忠南，打出“与李在明政府步调一致的忠南”口号的Park Soohyun候选人也取得胜利。
国民力量党领导层以Jang Donghyuk代表为中心，原本期待在忠清地区展开激战，但在忠清北道、忠清南道、大田、世宗等忠清地区广域团体首长选举中全部败给共同民主党。外界评价称，忠清和江原再次发挥了新政府民意晴雨表的作用。
最终左右首尔选情的，还是“房地产”
在首尔，房地产问题被视为决定选举结果的核心变量之一。尤其此次选举不仅涉及重建和旧城改造议题，还恰逢持有税、转让税以及长期持有特别扣除等房地产税制改革讨论全面启动之际，因此选民关注高度集中。
李总统此前曾接连提及可能缩减长期持有特别扣除、加强多套房持有者持有税、重新审视注册出租经营者税收优惠等内容。直到选举前夕，他仍表示“必须摆脱房地产投机共和国”，由此引发外界对于房地产税制改革将全面展开的预测。
分析认为，这种氛围也对首尔市长选举产生了影响。Oh Sehoon候选人在江南三区（江南65%、瑞草64%、松坡51%）以及龙山（57%）、阳川（49%）等对房地产高度敏感的地区，取得了相对较高的得票率。
政界认为，随着房地产税制改革讨论全面展开，影响首尔选民取向的已不仅是房价，还包括税负和财产权问题。一名政界相关人士称：“在首尔，房地产仍然是最强有力的选举变量。这是旧城改造、房价，以及税负和财产权问题共同作用的结果。”
在PK地区得到确认的岭南变化
此次选举的另一特点，是岭南地区出现的变化。共同民主党拿下釜山市长和蔚山市长，而在过去国民力量党本应相对轻松取胜的大邱市长选举中，也一直鏖战到最后阶段。在釜山，16个区郡首长中有7地由共同民主党拿下，显示其在PK地区基层团体首长选举中同样表现不俗。
政界认为，戒严事态后持续的保守阵营混乱，以及国民力量党内部矛盾，对PK地区选民取向产生了影响。尤其在此次选举过程中，国民力量党因提名矛盾、无党籍参选以及保守派候选人之间竞争等问题，经历了不小的内部纷争。釜山地区一名国民力量党议员称：“我们一边要与共同民主党竞争，一边还要克服内部撕裂的形象，承受了双重压力。这场选举比预想中困难得多。”
政界内外认为，此次结果再次表明，PK已不再是绝对的保守派票仓。釜山政界一名相关人士称：“过去PK与TK呈现相似走向，但最近其‘摇摆选民’特征正越来越强，更接近首都圈。”另一方面，也有分析指出，在TK地区，牵制共同民主党的心理仍然发挥着强烈作用。
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