Park Hyeongseok：韩国房地产市场并非单纯调整，而是结构性转型期

Park Hyeongseok，Mastern投资运用代表理事表示：“当前韩国房地产市场并非仅处于简单的景气调整阶段，而是正处于结构性转型期。”

4日，据Mastern运用消息，Park代表于本月2日在首尔汝矣岛举行的全球房地产私募基金会议“PERE Network首尔论坛2026”上称：“如果上一轮周期以增长和杠杆为中心，那么这一轮周期的核心将是选择性投资、韧性以及资本保全。”

Park Hyeongseok，Mastern Investment Management代表理事。图片由Mastern Investment Management传播战略团队提供

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活动期间，Park代表参加了题为“投资者对基金投资结构战略变化的展望”的分论坛。该环节围绕在宏观经济波动加剧、利率不确定性及通胀担忧背景下，全球房地产投资结构的变化及应对战略展开讨论。

谈及近期房地产投资环境变化时，Park代表解释称：“当前市场上，在利率上升之后，融资环境的变化以及人工智能与数字化转型带来的空间需求变化等多种结构性变化正在同时发生。”他还表示：“在这种变化之中，不同资产之间，以及同一资产类别内部，依据竞争力出现的两极分化正变得更加明显。”

他接着指出：“以办公市场为例，人工智能扩散短期内可能成为所需面积减少的因素，但技术创新也一直在同时创造新的产业和空间需求。归根结底，与其说现在投资哪个市场更重要，不如说选择什么样的资产更重要。”

同日下午，Lee Taeseok，Mastern投资运用国内投资部门投资6本部团队长，作为演讲嘉宾出席了以“通过增值型再定位创造超额收益”为主题的分论坛。

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Lee团队长表示：“在资本化率上升和利率波动常态化的环境下，仅依赖市场上涨的策略已不再足够。”他称：“资产管理公司积极介入，改善租户结构，并实施物理层面的价值提升等，以提高资产基本面的增值型策略，将成为创造超额收益的核心手段。”

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