Oh Sehun主政下的首尔市将加快民间再开发与重建速度

随着首尔市长Oh Sehun成功实现三连任，作为首尔地区核心住房供应来源的民间整备项目也有望提速。

Oh Sehun将扩大民间主导供给、稳定房价作为核心竞选承诺。并提出到2031年，在首尔全境实现31万户住房开工的目标。

Seoul市长当选人 Oh Sehun 上个月在首尔永登浦区大林1区重建现场发布房地产承诺。韩联社供图

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此次选举中，他逆转了原本处于劣势的预测并最终获胜，其背景看起来是因为在江南、瑞草、松坡等大型重建项目集中的江南三区获得了压倒性支持。

扩大整备项目的核心政策是“快速统合企划2.0”（快速统合企划）。所谓快速统合企划，是指从整备项目初期开始由首尔市介入，以缩短审批许可流程并支持放宽容积率。

尤其是，Oh Sehun认为，稳定市场的成败取决于推进速度。为此，计划指定核心整备区域，并就整体供应计划中的8.5万套住房，在3年内支持完成搬迁和开工。对于因政府贷款限制而面临困难的合作组合，也提出通过首尔市住房城市基金提供搬迁费用支持的方案。

与此同时，此前因盈利性相对较低而推进缓慢的外围地区整备项目，预计也将获得动力。Oh Sehun的设想是，为激活江北、西南圈等外围地区的再开发与重建，提供上调用地分区等级、适用项目收益性校正系数、放宽高度管制区等多种激励措施。

“青年·新婚夫妇”同样是Oh Sehun住房政策中的重要关键词。他提出承诺，将面向准备结婚生育的青年群体，每年供应4000套长期全租住房“Mirinae House”。

不过，围绕主要房地产政策，外界担忧其与政府之间的不协调将进一步扩大。

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此前，Oh Sehun已对政府提出的将龙山国际业务区内住房供应规模从8000户扩大至1万户的对策表示强烈反对。他认为，龙山国际业务区是首尔未来蓝图的重要组成部分，因此不应仅被当作单纯的住房供应来源来利用。对于政府推出的房价调控措施，例如将非居住型单套住房持有者排除在转让所得税长期持有特别扣除对象之外，他也持反对立场。

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