现代建设与GS喜笑颜开，DL暂时放缓……五大建筑商上半年城市整备成绩喜忧交织[房地产A to Z]

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今年，首尔以“压余木圣”（狎鸥亭·汝矣岛·木洞·圣水）著称的汉江带核心项目现场，正展开规模达80万亿韩元的订单争夺战，五大建筑公司的境遇也出现分化。现代建设和GS建设在上半年分别拿下约7万亿韩元的新订单，反观DL E&C则尚未实现首单，表现略显迟缓。

据3日城市更新行业消息，今年1月至5月，施工能力评估前五的5家建筑公司——三星物产、现代建设、大宇建设、DL E&C、GS建设——获得的城市更新新订单总额为21.3273万亿韩元。其中，现代建设以7.6946万亿韩元居首，其后依次为GS建设（7.4694万亿韩元）、三星物产（3.248万亿韩元）和大宇建设（2.9153万亿韩元）。

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现代建设的城市更新订单额今年已超过其全年目标12万亿韩元的一半。现代建设于上月30日拿下狎鸥亭5区重建施工权，此前还在狎鸥亭3区签订了规模达5.561万亿韩元的随意合同。

GS建设过去5个月的订单额也已逼近其今年全年目标8万亿韩元。年初，公司先后拿下松坡Hanyang第二期（6856亿韩元）和开浦Woosung第六期重建项目（2154亿韩元）施工权，随后又于4月取得圣水战略整备区中最先启动施工方选定的1地块施工权，金额为2.154万亿韩元。上月30日，GS建设又被选为城南相大院2区重建项目的新施工方，项目金额为1.9217万亿韩元。

三星物产自今年4月拿下大峙双龙一期重建项目（6892亿韩元）后，又通过随意合同方式获得狎鸥亭4区重建项目（2.1154万亿韩元）。上月，公司还取得了规模4434亿韩元的新盘浦19·25期综合重建施工权。三星物产已将全年城市更新订单目标从原先的7.7万亿韩元上调70%至13万亿韩元。

大宇建设自今年1月拿下工程费7923亿韩元的釜山社稷4区重建项目、实现首单后，又连续在新里门站势圈重建项目（5292亿韩元）、安山古栈联立5区（4864亿韩元）等共6个项目现场取得施工权。目前，公司正参与首尔圣水战略整备4地块投标，与乐天建设展开订单争夺。同时，也在积极研究参与木洞新城第8、第11、第14小区投标。

相比之下，DL E&C今年上半年表现较为低迷。虽然近期被选定为工程费1.2868万亿韩元的木洞6小区重建项目优先谈判对象，即将实现首单，但过去5个月在城市更新领域仍无任何订单业绩，因此下半年尽快 확보订单已变得十分紧迫。更何况，今年第一季度其工厂工程部门在手订单余额为2.1291万亿韩元，较去年同期的4.337万亿韩元减少逾半，也使其更有必要由住宅业务填补空缺。因此，市场预计其下半年可能会积极投身圣水战略整备区2地块等项目的订单争夺战。

城市更新行业目前正关注今年下半年汝矣岛、圣水和木洞一带的订单争夺。木洞方面，在木洞新城14个小区中，第4小区和第8小区将分别于7月和8月发布施工方招标公告。圣水战略整备区2地块和3地块也预计将分别于本月和下半年发布施工方招标公告。汝矣岛示范公寓和木花公寓也已于上月发布施工方招标公告，正式启动施工方遴选程序。

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建筑业界相关人士表示：“狎鸥亭和汝矣岛等汉江沿岸小区，不仅具有盈利性，也是左右未来品牌竞争力、象征意义极强的项目地。”他还称，“建筑公司将在汉江带核心项目地为争取施工权展开激烈竞争。”

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