美国旧金山房屋中位价达到29亿韩元纪录
AI繁荣催生现金富豪激增，K型两极分化加剧
在OpenAI和Anthropic上市前夕，市场进一步过热
生成式人工智能（AI）富豪正在吞噬美国旧金山房地产市场。
据美国《纽约时报》商业内幕版、旧金山纪事报等外媒1日（当地时间）报道，今年4月旧金山大都市圈住房中位成交价为170万美元（约23亿韩元），同比上涨逾10%。这是美国主要大都市圈中最高水平。根据房地产中介公司Compass的数据，今年3月中位价已达215万美元（约29亿韩元），刷新历史纪录。
在这一地区，中位家庭年收入为16.2万美元（约2.45亿韩元），以该收入水平能够购买的房源仅占全部房源的6%。《纽约时报》分析称，“自2022年ChatGPT推出后，市场开始出现K型分化”，“高价区域房价飙升，而低价区域反而下跌”。据悉，这种现象在其他美国主要城市并不多见。
现金买入的热潮有直接导火索。自去年10月OpenAI前任及现任员工600余人抛售股份，合计套现66亿美元（约9万亿韩元）以来便一发不可收拾。当地房地产中介表示，“购买价格在500万美元（约68亿韩元）以上高端住宅的买家，相当一部分是AI行业从业者，大多数案例都是不贷款、全额现金支付”。甚至频频出现出价瞬间就比要价高出数百万美元的情况。
租赁市场也随之躁动不安。新冠疫情期间曾下跌的租金再次快速上涨，中产阶级和普通上班族的居住负担不断加重。房地产平台Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“AI繁荣带来的红利看上去更加集中在少数人手中。”
AI繁荣催生的另类交易也开始出现。旧金山Duboce Triangle地区一处住宅以300万美元（约41亿韩元）挂牌出售，同时提出可以接受OpenAI或Anthropic的非上市股票作为价款的一部分。由于未上市，AI企业员工手中的股票难以变现，此举正是瞄准这部分需求。据称，该房源公开不到一天就收到了大量咨询。不过，要真正达成交易，还需要签订补充协议，明确股票数量、估值时点等细节。
与此同时，随着各方争夺AI人才的竞争日趋白热化，流入硅谷的资金规模也在不断扩大。《纽约时报》称，“AI人才市场几乎让人联想到美国职业篮球联赛（NBA）球星引进市场”，“对于OpenAI和谷歌这类资金实力雄厚的企业而言，几乎不存在薪酬上限”。据《华尔街日报》报道，预计OpenAI员工人均股票奖励规模将超过150万美元（约22.7025亿韩元）。
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有观点评价称，短期内市场还将进一步升温。如果OpenAI和Anthropic推进首次公开募股（IPO），将可能再度诞生一批“AI百万富翁”。私募市场分析机构Sakra估算称，“两家公司一旦上市，将会新增1.6万名以上的百万富翁”。经济学家Fairweather则预测说：“在已经过热的市场上，很可能会叠加新的上行压力。”
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