三星物产在新盘浦19·25次押注“第五代Raemian”[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 29 May.2026 12:39(KST)

施工方选定大会倒计时1天…将金融成本降至最低
以AA+信用评级为前提强调业主组合的实际收益
集成Raemian One Bailey与Raemian One Phantasm优势

在首尔瑞草区新盘浦19·25次一体化重建施工单位选定大会召开前一天，三星物产打出“第五代Raemian”牌，展开最后的拉票攻势。三星物产计划将已在同属盘浦片区的Raemian小区中应用的高端社区配套、汉江景观设计、智能居住服务等，根据新盘浦19·25次的区位条件进行优化导入，从而与竞争对手Posco E&C形成差异化。

三星物产29日表示：“在新盘浦19·25次一体化重建项目中，我们提案了集Raemian高端产品竞争力之大成的‘Raemian Illuchela’，并将其打造为超越第四代Raemian One Bailey和Raemian One Phantasm的下一代盘浦代表小区。”该项目是将新盘浦19·25次与Hanshin Jinil、Jamwon CJ整合，重建为汉江沿岸新建公寓小区的工程。施工单位选定大会将于30日召开。

Raemian Illuchela 鸟瞰图。三星物产供图

三星物产最先亮出的牌是金融条件。由于重建项目工期长、项目成本规模大，利率差异会直接影响到业主组合成员的分摊金额。三星物产称，将以在建筑业罕见的AA+信用评级为基础，以无上限的最低利率筹措项目资金。

三星物产以去年上半年盘浦3住区（Raemian Trinity One）重建项目资金以年利率3.05%筹措的案例为例，强调与Jamwon洞一带新建分销小区项目融资（Project Financing）筹资利率4.85%的差距。尽管三星物产并未直接点名小区名称，但对照位置、分销时间、分销价格等信息，可以看出其矛头指向的是由Posco E&C施工的新盘浦21次重建小区“Otier Banpo”。在分销价格方面，Raemian Trinity One以每3.3平方米8484万韩元的价格，刷新了实行分销价上限制度小区的历史最高纪录，而Otier Banpo则为每3.3平方米7852万韩元。

同时，三星物产还一并提出了多项金融条件，包括：迁出安置贷款贷款价值比（LTV）适用100%、免除住房城市保障公社（Housing and Urban Guarantee Corporation）保证手续费、签约后30日内全额支付退款等。

三星物产为新盘浦19·25次一体化重建项目提出的汉江景观特色户型效果图。三星物产供图

在设计方面，三星物产承诺通过精密模拟来确保永久汉江景观视野。公司引入了用于教育环境影响评估日照分析的“VMA（Vista Matrix Analysis）”技术，事先验证了未来新盘浦16·27次重建后可能出现的景观干扰。结果显示，包括446名全体业主组合成员及87户普通分销住户在内，整体住户中有87%可享有汉江景观。此外，三星物产将采用可变换客厅与厨房位置的“Swivel户型”，使业主组合成员能够在北向汉江景观与南向采光之间自行选择心仪的居住形态。小区中央将建设两栋最高高度达180米、地上49层规模的地标建筑，并在高层部分打造空中社区。

三星物产住宅营业本部长Lim Cheoljin表示：“我们怀着与业主组合成员共同设计未来的心态，倾注了公司所拥有的一切能力”，“将以最优的项目条件和快速的项目推进为基础，必将把新盘浦19·25次打造成盘浦新的代表性小区。”