首尔竣工量同比腰斩…尽管许可增加住房供应指标仍低迷

by Lee Jieun

Published 29 May.2026 06:00(KST)

Updated 29 May.2026 07:12(KST)

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尽管许可和预售数量增加
开工与竣工规模仍在减少
租赁市场出现向月租集中现象

上月包括首尔在内的首都圈住宅许可和预售（分销）数量同比增加。相反，开工和竣工实绩却在减少，有分析指出，这意味着住房供应难题在根本上尚未得到改善。由于去年住房供应萎缩带来的基数效应，许可和预售数量虽然有所增加，但真正与施工和入住相衔接的开工、竣工指标仍然表现低迷。

29日，国土交通部发布的《4月住宅统计》显示，上月首尔住宅许可户数为7128户，同比去年同月（1821户）增加291.4%。首都圈许可户数为1万6142户，同比去年同月（1万4261户）增加13.2%。许可户数起到预判未来将投放市场的住宅供应量的先行指标作用。许可户数增加，意味着今后将投放市场的住房数量增加。

从首尔松坡区乐天世界塔眺望的公寓景象。联合通讯社供图

预售户数也有所增加。上月首都圈预售数量为1万7425户，同比去年同月（1万6628户）增加4.8%。首尔预售数量为1897户，同比去年同月（404户）激增369.6%。这被解读为，自去年年底指定部分调控区域后，一些小区推迟预售日程，加之弹劾局势和提前大选导致去年上半年预售市场萎缩，由此产生的基数效应。

相反，与许可指标一道被视为另一项供应先行指标的开工量则大幅下滑。首都圈方面，上月开工量为1万6966户，同比去年同月（1万8352户）减少7.6%。首尔开工量为2012户，同比去年同月（3692户）减少45.5%。

竣工实绩也有所下降。上月首都圈竣工数量为8724户，同比去年同月（1万8603户）减少53.1%。首尔为3816户，较去年同月（8575户）竣工数量减少55.5%，几乎腰斩。

在供应收缩的情况下，买卖却呈现增长趋势。上月首尔住宅成交量为1万2745户，同比去年同月（1万2017户）增加6.1%。按地区来看，江南四区（江南、瑞草、松坡、江东）成交量为2188件，同比去年同月（2892件）减少24.3%；相反，以中低价公寓密集的江北地区成交量为6639件，同比去年同月（5726件）增加15.9%。