首尔公寓价格涨势时隔4周放缓…江西·九老全租价格涨得更陡[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 28 May.2026 14:00(KST)

Updated 28 May.2026 16:33(KST)

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韩国不动产院：周度公寓价格动向

首尔公寓价格涨幅时隔4周出现回落。受江南3区和汉江带主要区域买卖价格涨幅收窄影响所致。全租价格方面，首尔整体涨幅有所放缓，但在江西区、九老区、衿川区等部分中低价居住区，涨幅反而扩大。

首尔麻浦区一处公寓。Kang Jinhyeong记者供图

根据韩国不动产院28日发布的周度公寓价格动向，5月第4周（以25日为基准）首尔公寓买卖价格较一周前上涨0.25%。涨幅较前一周的0.31%回落0.06个百分点，时隔4周首次缩小，但与今年2月末以来持续的0.05%~0.1%区间相比，仍属高位。

不动产院表示：“以推进重建的小区、大规模小区为中心，局部性上涨交易仍在持续”，“除这些区域外，由于卖方和买方多持观望态度，成交有所放缓”。

主导涨幅收窄的是江南3区。瑞草区由0.26%降至0.20%，江南区由0.20%降至0.14%，松坡区由0.38%降至0.28%，涨势一并放缓。龙山区（0.22%→0.15%）、城东区（0.32%→0.30%）等江南圈以外的汉江带区域涨幅也有所缩小。

各市道公寓买卖价格指数变动率。韩国不动产院供图

相反，涨幅居前的自治区全部出现在江北圈。江北区以0.42%的涨幅在首尔25个自治区中位居首位，以新堂洞、黄鹤洞为主发生交易的中区涨幅为0.41%，较前一周（0.22%）几乎翻倍。随后，城北区（0.49%→0.37%）、道峰区（0.37%→0.34%）的涨幅也高于首尔平均。

京畿道整体公寓价格涨幅由0.12%降至0.09%。不过，华城东滩区录得0.49%的涨幅，高于前一周的0.46%，涨势加速。城南中原区（0.47%→0.41%）、光明市（0.68%→0.30%）等紧随其后。利川市（-0.21%→-0.22%）、平泽市（-0.07%→-0.14%）则跌势延续。

在非首都圈（-0.01%）地区，5大广域市和世宗市分别下跌0.02%、0.05%，8个道则上涨0.01%。全国平均买卖价格涨幅为0.06%，较前一周（0.07%）小幅回落。

各市道公寓全租价格指数变动率。韩国不动产院供图

全国公寓全租价格较前一周上涨0.10%。

首尔全租市场整体涨幅由0.29%小幅降至0.26%，但以江北圈为中心的强势格局依旧。江北14个区的平均涨幅为0.29%，高于首尔平均，并继上周之后再次超过江南11个区（0.24%）。在买卖市场观望情绪加重的同时，全租市场则以实际需求集中的中低价居住区为中心，价格压力正在加大。

本周涨幅居前的自治区依次为城北区（0.47%→0.44%）、城东区（0.49%→0.42%）、松坡区（0.51%→0.42%）、道峰区（0.42%→0.41%）、广津区（0.42%→0.40%）。江南3区中跻身涨幅前列的仅有松坡区（0.51%→0.42%）。

较前一周涨幅扩大的地区包括：江西区（0.24%→0.31%）、九老区（0.16%→0.25%）、铜雀区（0.15%→0.25%）、永登浦区（0.26%→0.28%）、衿川区（0.16%→0.18%）、冠岳区（0.20%→0.22%）等。江西区以加阳洞、内发山洞中小户型为主上涨，九老区则以新道林洞、开峰洞为中心上升；永登浦区主要由新吉洞、汝矣岛洞大规模小区带动上涨。

不动产院就首尔全租市场表示：“在承租咨询持续增加的背景下，以大规模小区和地铁站附近等偏好度高的小区为中心，潜在需求不断累积”，“管理状况良好的房源签订了涨价合同”。

在京畿道（0.14%）地区，果川市（-0.27%→-0.23%）和利川市（-0.08%→-0.13%）跌势延续。华城东滩区（0.42%→0.44%）以盘松洞、山尺洞大规模小区为主上涨，城南中原区（0.33%→0.35%）主要由金光洞、丽水洞带动上升，光明市（0.72%→0.34%）则以下安洞、铁山洞为主上涨。

在非首都圈（0.03%）地区，5大广域市上涨0.03%，世宗市上涨0.14%，8个道则分别上涨0.02%。