“国平”单价飙到30亿，铜雀区认购依旧火爆…Summit The Hill 32比1、Acro River Sky 19比1[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 28 May.2026 10:26(KST)

未受分售价上限约束的汉江岸新盘…认购吸引数千人涌入

首尔铜雀区黑石·鷺梁津再开发小区，尽管因分售价不逊于江南地区而引发争议，但在一顺位认购中仍录得两位数竞争倍率。专有面积84平方米户型分售价接近30亿韩元，超过江南地区实行分售价上限制度的小区，但由于临近汉江的区位优势和首尔新建住房的稀缺性，预期需求被认为大量涌入。

首尔铜雀区黑石洞“Summit The Hill”鸟瞰图。大宇建设供图

28日据韩国不动产院“청약홈”统计，前一日进行的一顺位认购中，铜雀区黑石洞Summit The Hill（黑石11区）竞争倍率为32.5比1，大方洞Acro River Sky（鷺梁津8区）为19.8比1。即便两小区的中签者公布日均为下月5日，导致两小区之间无法重复认购，需求仍大举集中。

由大宇建设施工的Summit The Hill普通供应部分，计划供应211户，却有6860人申购。84平方米C型仅募集1户，就有78人申请。专有59平方米B型募集4户，吸引242人申购，竞争倍率达60.5比1。随后是84平方米A型（60.3比1）、39平方米A型（57.0比1）等，认购也相当踊跃。

由DL E&C施工的Acro River Sky计划供应132户，却吸引2611人申购。竞争最为激烈的户型为专有44平方米。该户型募集4户，有307人申请，竞争倍率达76.8比1。其后为专有51平方米C型62.2比1、专有59平方米A型57.7比1。正式签约时间为Summit The Hill在下月16日至18日，Acro River Sky在同月20日至24日分别进行。

首尔铜雀区大方洞“Acro River Sky”透视图。DL E&C供图

两小区在认购前就已因高分售价引发争议。Summit The Hill专有84平方米最高分售价为29亿7820万韩元，专有59平方米为22亿4700万韩元，刷新了此前由江南区驿三洞“驿三Central Xi”专有84平方米创下的最高纪录（28亿1100万韩元）。Acro River Sky专有84平方米最高分售价也被定为27亿9580万韩元。

铜雀区新建公寓分售价高于江南地区，原因在于适用的分售价监管不同。政府对适用分售价上限制度的江南3区（江南·瑞草·松坡区）和龙山区，要求分售价较周边市价低约30%至40%。相反，铜雀区未被纳入上限制度适用对象，因此可以反映建筑成本上涨等因素，将分售价定在市场价格水平。业界认为，即便在分售价负担较重的情况下，由于首尔新建公寓供应不足，再加上黑石·鷺梁津一带属于汉江沿岸再开发区域，这些因素共同吸引了认购需求。

不过，也有意见指出，在强化的贷款监管下，中签后所需现金超过25亿韩元，导致认购市场事实上正向高资产阶层集中。中期款贷款最多只能覆盖分售价的40%，且像专有84平方米这类分售价超过25亿韩元的户型，尾款贷款额度也最多仅有2亿韩元。与认购资格无关，若要实际走到签约阶段，就必须准备巨额现金。