[首尔的选择]②买卖与全租月租“三重强势”…首尔民心由房地产分胜负

在第9届全国地方选举同时投票的提前投票开始前，左右首尔民心的变量中，房地产首当其冲。在首尔公寓市场，买卖、全租与月租价格全部出现高涨，这一所谓“三重强势”局面之下，共同民主党候选人 Jung Wono 与国民力量党候选人 Oh Sehoon 正在倾注心力制定房地产政见，以保障首尔市民居住稳定。阿视亚经济于28日对两位候选人的“稳步开发”和“快速统合规划2.0”进行了精细分析。

（左）共同民主党首尔市长候选人 Jung Wono 上个月29日考察首尔城北区长位14住宅再开发区域。（右）国民力量党首尔市长候选人 Oh Sehoon 本月24日走访首尔城东区杏堂7区，察看幼儿园施工现场。联合新闻供图

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Jung 候选人发布了“首尔居住3136+稳步组合方案”。其构想是在今后6年内至少开工建设36万户以上住房，缓解供应断崖。

Jung 候选人通过“稳步开发”五大方案，承诺将整备事业平均15年的周期缩短至10年以内完成。具体包括：▲通过引入将从基本规划到管理处置许可等复杂阶段捆绑办理的“同时申请制度”，将周期缩短3年；▲将组合购买租赁住房的费用现实化（达到标准型建筑费用的80%水平），提高项目盈利性。此外，▲将权限下放至区政府；▲由市长直属专业经理和专业工程造价核查团进驻，切断矛盾与拖延。

共同民主党首尔市长候选人 Jung Wonoh 上个月29日在首尔城北区视察 Jangwi 14住宅再开发区后发表竞选承诺。联合新闻供图

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同时，计划通过至2031年的民间及公共整备项目供应30.2万户，再叠加5万户新建收购型租赁住房和1万户老旧公共租赁住房高密度重建住房。

Jung 候选人尤其强调与中央政府的协作。他提出，将对李在明政府发布的9·7及1·29供应对策所涉及的3.2万户住房提前开工，以形成政策协同效应。同时，他还表现出信心，表示将与政府及执政党合作，推进《城市及居住环境整备法》《住房法》等的修订。

Oh 候选人通过“快速统合规划2.0”，承诺到2031年实现31万户住房开工。首先，他计划将3年内具备开工条件的85个区段、8.5万户住房选定为“核心战略整备区段”，进行集中管理。

他将运营无需推进委员会、可直接设立组合的“超短期通道”，并引入利用人工智能（AI）开展法律审查及咨询的“快速统合AI规划”和“快速统合120”。其战略是，将其不仅应用于整备项目，还扩展至所有大型项目和自治区事务，使之成为行政标准。

国民力量党首尔市长候选人Oh Sehoon本月7日来到首尔永登浦区Daerim1区重建工地，发表住房竞选承诺。联合新闻供图

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Oh 候选人还承诺，为江北及西南地区提供“超强激励六件套”。内容包括提升干线道路沿线的土地用途、在换乘枢纽站周边允许最高1300%的容积率（紧凑城市）等。

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此外，Oh 候选人计划在“预备我家”“立刻我家”“新芽单间”“青年安心住房”之后，完善“首尔机会五类住房”政策。通过首尔机会五类住房将供应的住房包括：▲长期全租住房“预备我家”2万户；▲青年安心住房2万户；▲新芽单间1万户；▲半价分期付款型住房“立刻我家”600户；▲首尔我家8000户，共计8.2万户。

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