“不怕利息炸弹” 怕错过上涨行情…连循环透支都用上冲进投资
住房贷款固定利率创近3年7个月新高
住房抵押贷款利率上限已突破年化7%
主要市中银行住房抵押贷款固定利率下限接连进入年利率5%区间。受中东战争余波引发通胀忧虑加剧影响，市场利率走高。金融业界指出，在相当一段时间内利率上升走势很可能持续，因此对“榨干灵魂也要买房”（意指倾尽一切资金购房）或“借贷投资”（以贷款进行投资）发出需谨慎的警告。
据金融业界24日消息，KB国民银行从本周起，将住房抵押贷款周期·混合型利率上调，与作为基准的银行债5年期利率涨幅（0.10个百分点）同步。由此，混合型（固定）住房抵押贷款利率下限将升至年利率5.07%。KB国民银行固定利率下限突破5%，是自2022年10月末以来时隔3年7个月再次出现。当时，为了稳定物价和汇率，韩国银行连续两次实施“Big Step”（将基准利率各上调0.50个百分点），基准利率一度升至年利率3.00%。
住房抵押贷款利率上限已突破年利率7%。截至本月22日，五大银行（KB国民、Shinhan、Hana、Woori、NH农协）的混合型住房抵押贷款利率处于年利率4.53%至7.13%区间。与中东战争不确定性高企的今年3月末相比，上下限分别上升0.12个百分点。这是因为作为固定利率指标的银行债5年期利率在同一时期从4.12%升至4.24%。
信用贷款利率也在快速上升。目前，1级信用·1年期基准的信用贷款利率为年利率4.10%至5.74%，较约两个月前，下限上升0.25个百分点，上限上升0.21个百分点。这受到作为指标利率的银行债1年期利率在同一时期上升0.13个百分点的影响。
住房抵押贷款浮动利率（以新基准COFIX计）也处于年利率3.63%至6.03%区间，上下限各上升0.02个百分点。这是主要指标COFIX上升0.07个百分点所致。
在利率上行的背景下，个人加杠杆投资的动向仍在持续。截至本月21日，五大银行个人循环透支账户余额为41.2822万亿韩元，较上月底增加约1.5万亿韩元。一位银行相关人士表示：“个人投资者利用信用贷款和循环透支账户进行投资的趋势仍在延续。”
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