首都圈调控地区掀起办公公寓·别墅收购型租赁6.6万套供应攻势[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 22 May.2026 11:05(KST)

Updated 22 May.2026 13:38(KST)

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Gu Yooncheol副总理：“供应速度快于公寓”

政府决定将截至明年在首尔等调控地区供应的非公寓类收购型租赁住房数量增加到6.6万套。这个规模接近过去2年间调控地区供应量的2倍。由于首尔公寓买卖价和全租价格双双上涨，政府打算通过增加可以相对快速供应的办公公寓、别墅等非公寓住房，优先“灭掉最紧迫的一把火”。

首尔铜雀区鹭梁津单间公寓密集地区。照片=记者 Kang Jinhyeong aymsdream@

根据国土交通部22日公布的非公寓收购型租赁计划，2026年至2027年两年间，将在首都圈供应9万套收购型租赁住房，其中6.6万套分配给首尔等调控地区。调控地区收购型租赁供应量比过去两年间的3.6万套多出约一倍。新建住房收购量也将从3.4万套扩大到5.4万套。调控地区包括首尔25个区，以及京畿道的果川、光明、城南（盆唐区、寿井区、中原区）、水原（灵通区、长安区、八达区）、安养（东安区）、龙仁（寿城区）、义王、河南市等12个地区。

政府还将调整收购方式，以提高供应速度。此前只能一次性购买整栋建筑的“栋单位收购”，今后还将允许只收购部分楼层或部分住户的“部分收购”。同时，将取消以往适用于既有住房收购型租赁的建筑年限标准，扩大可收购对象。

国土部决定增加非公寓供应量，是因为近期买卖和月付租金价格的涨势不容小觑。根据韩国不动产院数据，近期首尔公寓买卖价格一周内上涨0.31%，全租价格上涨0.29%，已连续3周扩大涨幅。国土部表示：“在非公寓供应恢复正常之前，即便超出原定目标数量，也将扩大对调控地区的收购。”

具允哲经济副总理兼财政经济部部长22日在首尔钟路区政府首尔办公大楼举行的非常经济本部会议兼经济部长·国家创业时代战略会议及房地产相关部门部长会议上发表讲话。联合新闻供图

具允哲经济副总理兼财政经济部部长当天在首尔世宗路政府首尔办公大楼举行的非常经济本部会议兼经济部长·国家创业时代战略会议及房地产相关部门部长会议的开场发言中表示：“办公公寓等非公寓住房供应速度相对较快，有望在1至2年内产生可见的供应扩大效果”，“希望通过此举缓解青年群体的居住困难。”他随后表示：“为使公共部门在促进非公寓供应方面发挥引领作用，将以调控地区为中心，扩大收购型租赁非公寓供应量。”

政府还表示将加强对房地产违法行为的打击。具副总理称：“近期已对127名涉嫌房地产逃税人员启动税务调查，并正在核查法人持有的2630余套价值超过9亿韩元的高价住宅是否存在私人使用等问题。”