“别挂11亿以下房源”……动用ChatGPT串通房价的小区居民被查获

利用人工智能聊天机器人“ChatGPT”制作民怨（投诉）表格，甚至动用虚拟号码，对公认中介士进行有组织施压的某小区居民，被京畿道特别司法警察团查获。调查显示，他们建立了非公开的群聊房，对低于自己设定下限价格发布房源的公认中介士实施无差别“标注坐标”式举报。

涉嫌公寓价格串通等违反《公认中介士法》案件概要。京畿道供图

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京畿道22日表示，已以利用KakaoTalk非公开开放聊天房，有组织串通公寓买卖价格并妨碍公认中介士营业的嫌疑（违反《公认中介士法》），将位于河南市的A公寓小区业主6人移送检察机关。

调查结果显示，他们运营着一个有179名业主参与的非公开群聊房，一直在“管控”房价。他们共享的指导价为“买卖11亿韩元，全租6.5亿韩元”。他们规定，绝对不得以低于这一价格登记房源。

部分公认中介士按照房东委托，以正常价格（低于11亿韩元）发布广告后，他们有组织的“报复行动”随即展开。群聊房“领导层”严密分工开展行动。

他们的犯罪行为组织程度堪比军事行动。主导者A某亲自制作并分发集体民怨表格，全面指挥攻击；B某则用Excel管理房源现状，并向成员教授利用主叫号码显示限制或虚拟号码（第二号码）进行匿名抗议的要领；C某主导“电话轰炸”式民怨和来电攻势；D某点名特定中介门店，恶意贬低其报价；E某则利用人工智能聊天机器人ChatGPT生成民怨模板，引导群聊参与者进行集体举报。

由于他们有组织的干扰行动，受害公认中介士F某不得不承受严重的精神痛苦和昼夜不断的恐吓电话。此外，正常房源因被举报为“虚假房源”而在Naver房地产平台被屏蔽，导致周边房地产价格被人为推高，进而引发市场扭曲现象。

他们“标注坐标”后，向管辖自治团体河南市厅（73件）和Naver房地产虚假房源举报中心（84件）提交的举报，在数月间累计达157件。但调查结果确认，在他们举报的房源中，实际上没有一件属于虚假房源。

他们有组织的干扰行动立即扭曲了市场。由于无差别虚假举报不断累积，在Naver房地产等门户网站上，该中介公司的正常房源广告被强制屏蔽。广告受阻后，该中介门店事实上陷入停业状态，遭受了实质性损失。

结果，市场上原本公开的低价房源广告被强行“隐身”，导致该小区公寓的行情被人为推高，产生了副作用。受害公认中介士F某陈述称：“因持续到深夜的恐吓性联系和‘电话轰炸’式民怨，根本无法正常工作，一直饱受严重精神痛苦。”

现行《公认中介士法》第33条严格禁止利用告示或网络社区等方式，引导他人不以特定价格以下委托中介，或妨碍正当的标示、广告行为。

京畿道表示，此案是今年2月起由国务调整室房地产监管推进团主导运营的“房地产违法行为应对协商会”各机构协作所取得的成果。道方面与国土交通部、警察厅、国税厅等每两周共享一次调查情况，不断收紧执法网络。

与此同时，京畿道不仅对居民串通行为展开调查，也在扩大对公认中介士之间根深蒂固的“只属于他们的卡特尔”的调查。目前正对在龙仁市一带组建联谊会、禁止与非会员中介门店共同中介并阻断交易的公认中介士联谊会运营层3人进行调查，计划于下月将其一并移送检察机关。

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京畿道土地情报科长Kim Yongjae表示：“本案是利用网络社区乃至人工智能技术，有组织串通价格并妨碍公认中介士业务的典型案例。对于扰乱房地产市场健康交易秩序的违法行为，我们将追查到底，依法严肃查处。”

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