美联储会因油价冲击而加息吗？美国房贷利率突破6.5%

by Hwang Yoonju

Published 22 May.2026 06:47(KST)

本周30年期按揭利率升至6.51%
现有房主因高利率不愿出售
高利率叠加房源短缺

受伊朗战争余波影响，国际油价大涨，美联储（Fed）反而开始将加息的可能性纳入考量，美国30年期住房抵押贷款（按揭）利率再度飙升。与既有住房持有者不同，年轻一代和无房者的按揭负担被指明显更重。

据彭博社21日（当地时间）报道，作为按揭利率基准的长期国债收益率跳升，本周美国30年期固定按揭平均利率升至6.51%。这是自去年8月以来的最高水平。美国10年期国债收益率近期升至约4.6%，彭博社称，市场上甚至开始讨论收益率突破5%的可能性。

美国联邦储备委员会 Fed 。路透社联合通讯社供图

美国国债收益率的上行始于伊朗战争爆发后飙升的油价。由于战争余波推高布伦特原油价格，市场的盈亏平衡通胀率（BEI）近期上升，市场也开始反映出美联储可能再次上调基准利率的预期。

全球最大债券资产管理公司之一——太平洋投资管理公司（PIMCO）的首席投资官（CIO）Daniel Ivascyn表示：“如果长期通胀预期出现更大幅度动摇，央行即便在经济放缓的情况下也不得不实施紧缩”，并警告称，“这将成为市场最痛苦的情景”。这意味着利率上升可能对股票和公司债市场形成叠加打击，带来“复合冲击”。

随着按揭利率走高，打算买房的美国人压力也在加大。宾夕法尼亚州哈里斯堡一名从事幼儿照护业务、现年42岁的租房者Najima Roberson，经过2年的竞价竞争，好不容易找到一套价格34万美元的老旧住房，但面对6.8%的按揭利率，正在犹豫是否签约。她对彭博社表示：“压力实在太大了”，“如果要买房，利率必须处于合理水平”。

新冠疫情期间，美联储将联邦基金利率下调至接近零的水平，约一半美国人以4%以下的低利率办理了按揭贷款。相反，彭博社指出，近期的新购房者难以承受飙升的融资成本，进入市场本身就变得愈发困难。

彭博社解释称，现有住房持有者由于高利率而不愿出售住房，选择继续居住，这又导致市场上可售房源短缺。美国房地产市场本以为在春季旺季有望迎来交易回暖，但实际成交量仍比疫情前的2019年低20%以上。

前一日公布的4月联邦公开市场委员会（FOMC）会议纪要显示，决策者对通胀上行风险的担忧有所加剧。与3月会议纪要不同，此次出现了“进一步收紧”的表述，暗示存在加息的可能。不过，与会者当时仍评价称，长期通胀预期依旧得到稳定管理。