首尔4月公寓成交10笔中有8笔在15亿韩元以下
在全部6851笔交易中占5477笔…芦原区以888笔位居首位
全租及月租交易为1万5796笔，较上月减少23.7%
在多套房持有者转让所得税重税延期即将到期之际，上月首尔地区公寓交易量激增逾25%，其中80%的交易集中在价格在15亿韩元以下的中低价住房。
首尔市21日表示，截至本月15日（以申报日为准），统计显示4月公寓交易量为6851件。与前月的5477件相比增加了25.1%，为自去年12月（40.6%）以来最大增幅。考虑到不动产交易申报期限为签约日起30日内，预计4月交易量还将进一步增加。
尤其是上月交易中，价格在15亿韩元以下的公寓占比高达80.8%。也就是说，每10笔买卖中有8笔是贷款监管相对较少的中低价公寓。根据去年政府“10·5房地产对策”，价格超过25亿韩元的公寓贷款上限为2亿韩元，价格在15亿至25亿韩元之间的公寓贷款上限为4亿韩元，而15亿韩元以下的公寓则最多可贷款6亿韩元。
交易量最多的地区是中低价公寓密集的芦原区。上月首尔整体交易量中有13%、共888笔在该区完成。除芦原区外，江西区、城北区、九老区的买卖也较为活跃。
同期，江南圈和汉江带的交易量也较前月有所增加。江南区成交278件，比前月的166件增加67.5%；广津区（66.1%）、城东区（58.3%）、铜雀区（40.9%）、松坡区（34.1%）的增幅也较为显著。
相反，前月租和月租交易则呈下降趋势。4月前月租与月租合计交易量为1万5796件，比3月的2万709件减少23.7%。其中，前月租交易由1万283件降至8046件，减少21.8%；月租由1万426件降至7750件，减少25.7%。
在前月租交易中，续约合同占比为50.9%，超过一半，其中承租人行使合同续签请求权的比例为51.6%。
另一方面，韩国不动产院本月公布的数据显示，今年3月首尔地区公寓买卖实际成交价格较前月下降0.28%。
从实际成交价跌幅来看，包含江南三区及江东区的东南圈跌幅最大。该地区3月实际成交价格指数为214.1，较2月的183.8下跌16.53点（3.10%）。钟路、龙山、中区等都心圈也下跌0.46%。相反，同期东北圈上涨0.40%，西南圈也上涨0.06%。
按住房面积划分，专用面积超过85㎡且不超过135㎡的中大型公寓，以及超过135㎡的大型公寓引领了跌势。85～135㎡户型跌幅最大，达2.48%；其次是超过135㎡的公寓，下跌1.98%。相反，40～60㎡的小型公寓在此期间则是唯一上涨的户型，上涨0.70%。
与买卖不同的是，今年3月首尔公寓前月租实际成交价格上涨1.36%。除都心圈外，其余所有区域均呈上涨态势，其中东北圈（江北、道峰、芦原、城北、中浪、东大门、城东、广津）涨幅最高，达到2.14%。
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