“清潭218亿，论岘1.8亿”差距悬殊…这不都是同一区的公寓吗？[江南房地产两极分化]③

首尔江南区狎鸥亭洞现代公寓全景。

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数据显示，江南区内最贵公寓与最便宜公寓之间的成交价差，在首尔各自治区中位居压倒性第一。即便在顶级地段清潭洞，既有成交价超过200亿韩元的公寓，也有数亿韩元的交易，价格两极分化尤为突出。

根据25日对国土交通部实际成交价公开系统的分析结果显示，以今年1月1日至本月15日为基准，江南区最贵公寓与最便宜公寓之间的成交价差为216.2亿韩元。本月15日，清潭洞“Eterno Cheongdam”专用面积231平方米以218亿韩元成交，创下最高价记录；而论岘洞“Han Yang Suzain Urban Gate”专用16平方米则以1.8亿韩元成交。

继江南区之后，最高价与最低价公寓差距最大的地区是高价住宅密集的龙山区（154.7亿韩元），其中聚集了“Nine One Hannam”“Hannam The Hill”等高端小区。汉南洞“Nine One Hannam”专用244平方米以156.5亿韩元成交，创下当地最高价。瑞草区的价差也高达98.39亿韩元。随着盘浦洞“Raemian One Pentas”专用191平方米以100亿韩元成交，仅次于龙山区，最高价与最低价之间的两极分化同样严重。

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即便同属江南区，只要不是清潭洞、狎鸥亭洞等顶级地段，越往外缘地带，公寓价格跌幅就越大。在同一时期内，江南区成交的全部公寓平均价格为26.3624亿韩元，为首尔各区中最高，但世谷洞、自谷洞、栗峴洞等外缘地区的成交价均低于这一平均水平。

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以紧邻京畿道城南市的世谷洞为例，世谷“Lien Park 3小区”专用118平方米在今年1月以11.8亿韩元的价格成交，较江南区平均价格低约14亿韩元。位于世谷洞北侧、距离中心区域更近的自谷洞，价格虽高于世谷洞，但仍低于平均水平。自谷洞“Raemian Gangnam Hills”专用118平方米于上月以23亿韩元成交。尽管其面积大于被视为“国民户型”的84平方米，但由于距离核心区较远，且周边地铁等基础设施不足，即便同在江南区，也只能低于平均价成交。

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Shinhan Bank房地产投资顾问中心团队长Kwon Youngseon表示：“世谷洞、自谷洞等地是在解除开发限制区后形成的居住区，未来交通等基础设施有望逐步完善。”但他同时指出：“像Eterno Cheongdam、Nine One Hannam这类最高价住宅的需求非常强劲，要阻止顶级地段内部的两极分化趋势，恐怕并不容易。”

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