“Chung Yu-kyung会长作邻居”……评估价创纪录232亿韩元的梨泰院独栋住宅登上拍卖台[房地产A to Z]

位于首尔梨泰院富人区、占地370坪的独栋住宅以约230亿韩元的评估价被挂牌拍卖。按国内拍卖史上独栋住宅标准来看，这是历来最高评估价，能否成功成交备受关注。

据法拍公司JijiAuction（지지옥션）20日消息，首尔西部地方法院将于本月26日对位于首尔龙山区梨泰院洞、占地370坪（1223.6㎡）、住宅建筑总面积460.6㎡规模的这栋独栋住宅进行拍卖。

评估价为232亿8869万韩元。此前在2012年登上拍卖市场的江南区新沙洞独栋住宅（228亿5604万韩元）被其超越，刷新了历史最高评估价纪录。新沙洞该独栋住宅当时由为博柏利（Burberry）、Tory Burch等全球时尚品牌生产手袋的原始设计制造企业Simone（시몬느）以评估价125.61%的中标率、287亿914万韩元竞得。

首尔梨泰院洞一处占地约370坪的独栋住宅以约230亿韩元的评估价登上拍卖市场。GigiAuction供图

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与此同时，已故Lee Jaewoo前大林通商会长曾拥有的麻浦区西桥洞独栋住宅，当时以193亿5756万韩元评估价进入拍卖。该标的曾流拍一次，最低出价被下调至初始评估价80%、即154亿8604万韩元，但拍卖随后被撤回。

此次进入拍卖的独栋住宅为7名共有者共同持有的标的，在共有物分割诉讼结束后被移送至拍卖程序。所谓共有物分割诉讼，是指在多人共同拥有不动产、但在按各自持股比例进行分割时协商未果的情况下，提起的民事诉讼。法院通常会裁定价金分割或拍卖分割。

市场上有观点认为，鉴于其位于汉南洞高价独栋住宅密集区域这一区位特性，以及周边行情水平，该房产有望在不久的将来找到新主人。该标的距离聚集了Jung Yu‑kyung株式会社新世界会长等国内财阀掌门人住宅的梨泰院路55街仅步行7分钟，周边聚集着比利时大使官邸等多国使馆，是典型富人区。近期，Jung Yong‑jin新世界集团会长名下、占地1104㎡规模的独栋住宅据悉已以255亿5000万韩元价格出售给Booyoung住宅公司。与本次拍卖标的同一片区、占地1104㎡（333坪）规模的另一处独栋住宅，也于去年5月以320亿韩元成交。

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Lawfirm Myeongdo拍卖研究所所长Kang Eun‑hyun表示：“从占地面积来看，评估价似乎偏高，但折算为每坪（3.3㎡）单价约为6283万韩元。”他指出：“与其地段和市场行情相比，很难认为评估价偏贵，如果经历几轮流拍，有望最终成交。”

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