KB国民银行本部重建…Hanmi Global斩获100亿订单[房地产A to Z]

KB国民银行正在加快推进位于首尔汝矣岛、使用年限超过40年的本部大楼重建项目。规模达100亿韩元的建设项目管理（Construction Management，CM）服务由Hanmi Global中标。随着建筑监管放宽以及资金大量涌入被称为“火热行情”的金融市场，业界评价认为金融公司办公楼重建已进入正轨。

首尔永登浦区KB国民银行汝矣岛本馆。KB国民银行供图

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根据金融业界和建筑业界29日消息，KB国民银行与Hanmi Global近日签订了“KB国民银行汝矣岛国会大厦本部重建CM服务”合同。合同金额为98.7亿韩元，服务期限共7年4个月。

建设项目管理业界相关人士表示：“以单一合同为标准，CM服务费超过50亿韩元就被归类为大型项目”，“本次接近100亿韩元的服务，在民间招标市场中也属屈指可数的规模。”Hanmi Global在2020年竣工的KB国民银行综合办公楼建设项目中也曾承担CM工作。

项目完成后，KB国民银行本部将变身为地下8层、地上34层，建筑总面积10万4800平方米（约3万1700坪）规模的大型甲级写字楼。考虑到CM服务期限，预计竣工时间在2033年前后。

本次项目被视为首尔市在2024年发布《汝矣岛金融中心地区单位规划》决定公告后，本格启动的汝矣岛第一代金融办公楼重建的代表性案例。目前正在推进重建的汝矣岛老旧金融办公楼5处中，该项目规模最大。

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Hanmi Global今后将在88个月内对项目全程进行管理。不仅仅是对外观进行审查，还将验证实际施工可行性及合理的工程造价。同时负责拆除工程与工序管理、民怨应对、安全管理等工作。由于KB国民银行本部重建是在市中心核心地段拆除既有大楼并新建大型办公设施，施工管理难度较高。为缩短工期，地下开挖作业与地上施工并行推进的方案也在讨论之列。竣工后，还将负责制定综合试运行计划、设施移交、缺陷维修管理以及工程款最终结算等收尾工作。

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以本项目为起点，汝矣岛一带老旧金融公司办公楼重建有望日益活跃。根据首尔市地区单位规划，容积率将被放宽至1000%以上。Kiwoom Finance Square、Meritz火灾海上保险等大型金融公司也已着手推进大楼重建。商业地产综合服务企业R Square的Lee Sangjun企业不动产团队负责人表示：“随着汝矣岛金融中心地区单位规划与15处老旧公寓整备项目同步推进，金融、办公与居住功能有望得到强化”，“部分小区规划为最高47至59层规模，办公区重组与居住区高密度化将会同步实现。”

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