住房、商铺、工厂接连被拍卖…一季度申请量创13年来新高

by Choi Seoyoon

Published 27 Apr.2026 09:25(KST)

经济低迷与贷款监管冲击

今年第一季度因无力偿还债务而被移交法院拍卖的房地产数量创下13年来最高纪录。

根据27日法院拍卖信息统计和法务法人明度的数据，今年第一季度向法院新申请拍卖的标的物共计3万541件。以第一季度为基准，这是自2013年（3万939件）以来的最大规模。

拍卖申请是指出借资金的债权人为收回借款，向法院请求处置其所持有抵押房地产的程序。与已经进入拍卖并多次流拍的标的也包含在内的“拍卖进行件数”相比，拍卖申请被视为更能快速反映近期房地产市场状况的指标。

拍卖申请近几年持续增加。2023年拍卖申请件数自2014年以来首次突破10万件，2024年（11万9312件）和去年（12万1261件）也延续了增长势头。去年新增拍卖标的数量为全球金融危机刚刚结束后的2009年以来最多。有分析指出，新冠疫情之后经济复苏乏力，加之自2021年下半年开始的加息和贷款监管负担，正滞后反映到拍卖市场。

联排、多户住宅等平民居住区遭遇正面冲击

首尔市内一家房地产中介门店。联合通讯社供图

住宅类拍卖大幅增加。根据Ggi Auction数据，去年居住设施拍卖进行件数为10万8742件，超过加息影响全面显现前的2021年的两倍。今年从1月到4月底（含计划开拍）已超过4万件，比去年同期多出1万多件。

今年4月居住设施拍卖进行件数为1万2426件，为近19年来最多。以平民为主居住的联排和多户住宅受到重创。由于全租诈骗问题叠加日益严格的贷款监管，许多无法承担债务的住房集中被推向拍卖市场。

同期居住用设施拍卖件数中，70%以上为别墅等非公寓住宅（8973件），公寓不足30%。

公寓在拍卖标的中的占比相对较小，且以热门区域为中心，成交价格也相对维持在较高水平。

商铺、工厂拍卖规模创历史新高

因生意不景气而关门的商铺和工厂也在增加。高利率抬升了贷款利息负担，加之经济低迷和线上消费扩散挤压线下商圈，导致商铺空置率上升。

受网络购物增加、空置商铺增多影响，去年商铺和办公室拍卖件数约为7万件，比一年前增加43%；今年4月则达到8252件，创下历史最高纪录。商铺成交率仅在10%至20%区间徘徊，大量标的迟迟难觅买家。实际案例中，江南区大峙洞一栋建筑评估价约98亿韩元，经过两次流拍后，最低价已跌至约63亿韩元。本月工厂拍卖件数也达1222件，同样创下历史新高。