首都圈公寓预售价一年上涨16.6%

by Choi Seoyoon

Published 22 Apr.2026 11:42(KST)

今年3月每3.3平方米3302万韩元

数据显示，首都圈公寓预售价格在1年内上涨逾16%。

22日，房地产信息提供企业RealToday对住房城市保证公社（HUG）的预售价格信息进行分析后表示，以今年3月为基准，首都圈民营公寓每3.3平方米的平均预售价为3302万韩元。较一个月前的3217万韩元上涨2.6%。与一年前的2832万韩元相比，则大涨16.6%。折算为被称为“国民户型”的专用面积84平方米标准，相当于在首尔认购一套新建公寓平均需要约11亿韩元。

预售价格上涨的背景被指与原材料价格和人工成本上升、强化后的建筑标准适用等因素有关。此外，在高利率基调下，房地产项目融资（PF）贷款利息等金融成本负担也转嫁到了预售价格中。

用于建房的土地在减少，新建住房的数量也在下降。今年首都圈公寓入住房源预计为11万2064户，较去年减少15.1%。作为住房供应先行指标的许可核准数量，截至今年2月累计较去年减少24.6%。

今年2月开盘的“安养站 Central IPARK Sujain”效果图。IPARK现代产业开发·BS汉阳供图

在这种情况下，即便预售价格偏高，只要未来价值明确的楼盘，认购者仍然蜂拥而至。RealToday分析称：“预售价格越涨，需求者越会追求资产价值的确定性与稳定性”，“他们正集中关注那些既具备品牌优势，又拥有地铁站附近区位、优质学区以及明确开发利好等条件的楼盘”。

今年2月在京畿道安养市万安区开售的“安养站 Central IPARK Sujain”，专用84平方米的预售价超过12.6亿韩元，但每1户的认购名额吸引了182人申请。就整个小区来看，1顺位认购中，普通预售185户共收到1904件申请，平均竞争率为10.29比1。安养市万安区属于首都圈非调控地区，重获中签限制和转售限制等认购管制相对较少。在1号线安养站之后，待2029年11月月串～板桥复线电铁（月板线）通车后，该小区将成为“双地铁站”楼盘。

在富川市素砂区供应的“双龙 The Platinum 温水站”同样在被定位为富川最高水平的预售价格下，109户的名额吸引了1317人认购，录得12比1的竞争率。其专用84平方米的预售价为11亿3760万韩元。与2020年入住房的附近“e편한세상 温水站”同户型在本月19日以8.5亿韩元（24层）成交相比，价格高出近3亿韩元。小区附近的温水站是地铁1号线与7号线交汇的双地铁站。由于紧邻可直达首尔江南和汝矣岛的核心线路，被视为能够享受“首尔生活圈”的优势，这一因素被认为抵消了高预售价格带来的负担。

专家预计，在工程造价上升因素尚未消除、供应又出现“干旱”的情况下，预售价格的上涨趋势短期内将会持续。