Aegis资产运用净利润连续3年增长受托资产突破33万亿韩元

by Song Hwajung

Published 13 Apr.2026 10:55(KST)

在房地产项目融资（PF）不良化和高利率长期化导致市场环境严峻的情况下，Aegis资产运用的净利润仍连续3年增长。其受托资产规模也逐年扩大，突破了33万亿韩元。

Aegis资产运用收购的SI大厦

据金融投资业界13日消息，Aegis资产运用去年净利润为741亿韩元。继2023年的510亿韩元、2024年的718亿韩元之后，已连续3年保持增长。同期营业利润则从723亿韩元增至1228亿韩元、1388亿韩元，两年间几乎翻了一番。

这一时期正值市场环境恶化。2023年，出现了筹资利率高于租金收益率的“负利差”现象，新设基金事实上几乎停滞。2024年，低利率时期筹资形成的资产集中到期，越来越多的资产管理公司在既有资产再融资方面承受更大压力，同时PF不良正式暴露，行业两极分化加剧。交易量大幅萎缩，收购·处置报酬等核心手续费收入也随之减少。

Aegis资产运用在此期间能够相对抗跌，得益于以受托资产为基础的稳定管理费结构。按照金融投资协会口径，其受托资产（净资产总额）从2021年的22万亿韩元稳步增至去年的33万亿韩元。其在国内房地产基金市场的占有率为15.0%，自2016年以来已连续10年位居行业首位。即便在交易报酬减少的阶段，以管理资产（AUM）为基础的管理费仍成为业绩的支撑点。

在财务健全性方面也取得了改善。留存收益从2023年的3213亿韩元增至2025年的4294亿韩元，3年间增加逾1000亿韩元。负债率则从2024年的105.5%降至2025年的95.9%，回落到100%以下。

在受托资产扩张和财务改善的同时，交易业绩也予以支撑。在资产出售方面，最受关注的案例是“Factorial Seongsu”。Aegis资产运用于2020年直接收购了圣水站附近老旧物流设施用地，并将其开发为最尖端写字楼。当时圣水洞尚未被视为写字楼板块。该资产在竣工前便实现了100%的出租率，并于去年年底成功出售。Signature Tower、Susong Square等既有管理资产也相继成功退出，进一步证明了其资产处置能力。

在资产收购方面，位于江南板块（GBD）核心地段的SI大厦收购案尤为引人注目。Aegis资产运用在包括国内外9家机构参与的竞标中最终中标。通过“Aegis Value-up 1号”房地产投资信托收购的SI大厦，由现代摩比斯长期租用约70%的整体面积，稳定的现金流是其一大优势。在海外方面，该公司收购了位于伦敦金融中心的One Poultry，进一步扩展了全球资产组合。

在仅凭持有资产难以获取收益的环境持续之际，Aegis资产运用正在将业务结构转向主动拓展与企业客户的直接接触面。公司新设企业营销中心，推进“Asset as a Service”（资产即服务）模式，综合解决企业在空间、资本和运营方面的需求。其构想是将房地产从单纯的租赁空间转变为支撑企业业务成果的平台。为此，本月初公司与Samil PwC签署了战略业务合作协议（MOU），决定在开发金融财务顾问、吸引外资租户及投资者、租赁顾问及战略咨询等6个领域展开合作。