转让税恐慌下高价公寓急售涌现 中低价段实需扎堆致房源断崖

数据显示，首尔中低价公寓价格上涨，但超高价公寓价格下跌，住宅价格两极分化有所缓解。

根据KB房地产12日公布的数据，今年3月首尔上位20%（第5分位）公寓平均价格为34亿6065万韩元，较前一个月下降0.3%（1055万韩元）。首尔公寓第5分位平均价格环比下跌，是自2024年2月以来时隔25个月首次出现。

韩联社

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与此相反，首尔下位20%（第1分位）公寓平均价格为5亿1163万韩元，较前一个月上涨1.2%（629万韩元）。由此，第5分位倍数上月为6.76，环比回落。第5分位倍数是用住房上位20%（第5分位）的平均价格除以下位20%（第1分位）平均价格得出的数值。

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这一价格走势被解读为：当房价超过15亿韩元时，贷款额度会被压缩至4亿韩元；同时，在5月9日多套房持有者转让所得税加重征税的暂缓措施到期前，以高价公寓急售房源为中心成交活跃，对市场产生了影响。此外，15亿韩元以下公寓吸引大量实际购房需求，导致房源短缺，价格向15亿韩元收敛的现象持续出现。

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