成交量暴增42.2%的始兴楼市，“Hilstate 始兴 The Class”5月开盘

by Lee Sanghyun

Published 10 Apr.2026 10:00(KST)

成交量暴增42.2%的始兴楼市，“Hilstate 始兴 The Class”5月开盘

随着为规避首尔高门槛而将目光转向京畿圈的“脱首尔”需求日益高涨，京畿道始兴市房地产市场正在迅速升温。

在高利率、贷款监管以及分销价格快速上涨的背景下，既能共享首尔生活圈、又能减轻价格负担的始兴，正成为刚性自住群体的明确替代选择。该区域不再只是简单的外围地带，而是被重新评价为既能兼顾实际居住满意度又能兼顾资产价值的区域，市场格局正在随之改变。

实际成交指标也印证了这种市场变化。根据房地产R114 Labs（REPS）的数据，始兴市公寓买卖成交量从2024年的6264件增加到2025年的8905件，一年间增长42.2%。这不仅仅是简单的反弹，更具有以自住需求为中心的交易正在推升市场的意义。有分析指出，以具备价格竞争力的区域为中心，从全租向买卖转换的需求正在本格启动。

交通条件同样是吸引需求的核心因素。利用西海线，30分钟至1小时即可抵达首尔主要商务区，被评价为完全可以实现通勤的水平。在此基础上，再叠加新九老线（推进中）、月盘线、新安山线等追加交通网络扩充的预期，始兴正从单纯的外围居住区，逐步确立为首尔生活圈外延扩张的关键轴心。

作为非调控地区这一点，也在加速需求流入。由于贷款和认购条件相对灵活，能够降低初始资金压力，因此不仅刚性自住需求，部分投资需求也随之流入，整体上增强了市场的基本面。

由此，始兴新供应的公寓项目也备受关注。现代工程在始兴大野洞推出的“Hilstate 始兴 The Class”就是代表性项目。

该小区位于京畿道始兴市大野洞一带，将建设为地下2层到地上27层、共5栋，专用面积74、84平方米，共430户的规模。尤其是在Hilstate品牌地位和优越区位条件的加持下，市场普遍期待其未来将成长为代表该区域的地标项目。

“Hilstate 始兴 The Class”距西海线始兴大野站直线约250米，可步行利用；通过该线路可便捷换乘地铁1、7、5、9号线，前往首尔主要商务区的可达性极佳。此外，始兴大野站规划有连接首尔木洞站的新九老线（首都圈西南部广域铁路），一旦项目最终敲定，有望享受形成双轨枢纽带来的利好。始兴市曾于去年12月正式发布消息称，包括新九老线在内，将把第二京仁线、新川新林线整合为单一体系的“首都圈西南部广域铁路”项目，并以民间投资方式重新梳理后推进。

另外，相距3个车站的富川综合运动场站规划有GTX-B线路（预计），始兴市厅站也在推进月串板桥线（预计）和新安山线（预计），未来广域交通网络有望进一步扩充。

小区正前方即设有公交车站，前往富川、安山、安养等周边地区出行便捷，且靠近首都圈第一环形高速公路和第二京仁高速公路，驾车前往首尔的通达性同样出色。

生活配套也十分完善。小区附近分布有乐天玛特、Starfield City、CGV、始兴ABC幸福学习城、新川联合医院等多样的购物、休闲与医疗设施，日常生活十分便利。松莱山森林浴场、仁川大公园、银溪湖水公园等绿地空间也十分丰富，被评价为兼具城市与自然的优质居住环境。

小区周边分布有大野小学、大兴中学、松莱高中等学校，教育条件优越。尤其是邻近的银溪地区内，始兴首所理科类特殊目的高中的始兴科学高中计划于2029年3月开学，作为科学教育据点的期待值不断升高；而“Hilstate 始兴 The Class”预计于2029年2月入住，可在同年3月始兴科学高中开学之际，直接享受相关教育资源。